徐健

　　内资企业在港投资的热情，可能正将香港大宗物业交易量推向一个新的高潮。

　　据高力国际方面介绍，早在农业银行和香港中环写字楼洽购期间的今年3月，中国建设银行（00939.HK）就已斥资25.1亿港元，在香港九龙湾购买了一栋名为东汇18的写字楼。作为配套，建设银行还在港岛市区购买一栋酒店作为员工宿舍。

　　国有银行前赴后继

　　有香港媒体披露，去年11月，香港特区政府于《施政报告》中提出“起动九龙东”，令其商用物业备受市场看好，甚至吸引到大型企业落户。当时就有消息称，信置（00083.HK）在九龙湾的东汇18全新商厦，获中国建设银行(微博)积极洽购，估计涉资约28亿港元。

　　4个月后的今年3月，该笔交易终于尘埃落定：根据信置及尖沙咀置业（00247.HK）联合发布的公告称，旗下九龙湾东汇18已以25.1亿港元出售给建行，成为继去年年中九龙塘又一城商场以188亿港元售出后，当时香港最高金额成交的物业。

　　售出物业后，信置及尖沙咀置业分别可获3.9亿港元及1.97亿港元的净收益。

　　上述公司联合公告显示，东汇18位于九龙湾宏照道18号，前身为宝兴中心，其后重建，总楼面348620平方英尺（约为32388平方米）。以成交价25.1亿港元计，每平方英尺7200港元（折合每平方米约7.74万港元）。物业买家为建行香港地产，该公司董事刘占义、毛裕民，毛氏为建银国际（控股）董事。

　　据五大行中的一位高管介绍，内地商业银行选择在香港买楼，不仅仅是为了投资，还有更多的是出于形象展示目的。据他了解，当前投资市场相对活跃，除了中国农业银行、中国建设银行以外，其他银行也有或正计划着类似的举措。

　　事实上，东汇18也不是首个建设银行在东九龙看中的整栋商用物业。根据香港媒体披露，早在2009年12月，该行曾委托香港测量师行，向新鸿基地产（00016.HK）洽购观塘一号东港整栋物业，当时预计涉及资金约20亿港元，但最后告吹。

　　不过，事实证明，同一时期与建行一样在香港收购物业的内地企业并不在少数。次年，新鸿基地产上述物业10层楼面最终被同样是内资背景的丝宝集团购入作自用及收租，并将物业冠名为丝宝国际中心，涉资10.68亿港元。据悉，目前该栋楼的平均英尺租金已逾20港元（折合每平方米约215港元）。

　　内地企业香港投资比例上升

　　高力国际物业投资服务董事甄浚岷向《第一财经日报(微博)》记者指出，除了国有商业银行之外，近年来，内地还有不少企业在港购买分层写字楼自己用，以及买商铺投资。“近几年来，内地企业在港投资物业的比例历年都有上升。目前来看，这一数据又比去年同期有了10%~15%的升幅。”

　　甄浚岷介绍，在港投资物业的内地企业普遍希望将其业务国际化。对于这一诉求，香港正是一个非常合适的平台。此外，他认为，内地企业在港投资物业持续攀升，和内地投资渠道匮乏以及香港楼价的不断攀升都有千丝万缕的联系。

　　中原地产方面指出，如今确实有不少内资企业关注香港商用物业市场，主要因不少企业有赴港上市的需求，要为上市进行部署，故需在港岛区甲级商厦自置或租赁写字楼；此外，近来不少企业扩展楼面，或是在香港增设据点，故会考虑香港的商厦物业；同时，香港税率较容易处理，在汇率上也存在优势。在多项利好因素的配合下，香港商厦市场对内资企业甚具吸引力。

　　市场一旦打开，免不了跟风者一哄而上。同样，嗅到了钱的味道，敏感的香港业主也很难不趁势而动。

　　据香港媒体披露，自农行购入中环干诺道中50号整栋物业之后，就有业主趁势推售湾仔会展办公大楼高层单位，意向价2.8亿港元，每平方英尺价3.1万港元（折合每平方米约33.3万港元），超过此次中国农业银行约29.93万港元/平方米的整栋收购均价。

　　负责本次代理的中原(工商铺)写字楼部高级营业董事谢立生介绍，此次推出的物业为33楼相连单位，建筑面积9000平方英尺（约为836平方米）。而在去年年中，该大厦高层成交一套单位，每平方英尺价仍为2.53万港元（折合每平方米约27.2万港元）。

　　一年时间，售价涨幅已逾两成。

　　谢立生向记者介绍，目前，湾仔会展办公大楼33楼相连单位已获不少客人洽谈，当中有部分为内地企业，占比或达到60%，投资者入市意向相当强烈。主要因现时在港岛区商厦大面积、景观优越、位处高层的放盘单位比较少，仅余四五个单位正在推售，因而今次的放售单位引起市场不少回响。

　　谢立生指出，目前，在港岛区商厦买卖市场，内资企业背景的买家已经占到50%~60%的比例，较前两年明显增多。“内资背景的买家对港岛区甲级商厦兴趣较浓厚，如力宝中心、美国银行中心、海富中心、信德中心东西翼等，主要因为港岛区商厦的知名度较高，且本身已有不少内资背景的企业进驻，加上物业质素相对优越，具一定的口碑，故吸引不少内资背景的企业青睐。”