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建行香港买楼买酒店丝宝集团购入十层楼面

http://www.sina.com.cn  2012年05月25日 01:36  第一财经日报微博

  徐健

  内资企业在港投资的热情,可能正将香港大宗物业交易量推向一个新的高潮。

  据高力国际方面介绍,早在农业银行和香港中环写字楼洽购期间的今年3月,中国建设银行(00939.HK)就已斥资25.1亿港元,在香港九龙湾购买了一栋名为东汇18的写字楼。作为配套,建设银行还在港岛市区购买一栋酒店作为员工宿舍。

  国有银行前赴后继

  有香港媒体披露,去年11月,香港特区政府于《施政报告》中提出“起动九龙东”,令其商用物业备受市场看好,甚至吸引到大型企业落户。当时就有消息称,信置(00083.HK)在九龙湾的东汇18全新商厦,获中国建设银行(微博)积极洽购,估计涉资约28亿港元。

  4个月后的今年3月,该笔交易终于尘埃落定:根据信置及尖沙咀置业(00247.HK)联合发布的公告称,旗下九龙湾东汇18已以25.1亿港元出售给建行,成为继去年年中九龙塘又一城商场以188亿港元售出后,当时香港最高金额成交的物业。

  售出物业后,信置及尖沙咀置业分别可获3.9亿港元及1.97亿港元的净收益。

  上述公司联合公告显示,东汇18位于九龙湾宏照道18号,前身为宝兴中心,其后重建,总楼面348620平方英尺(约为32388平方米)。以成交价25.1亿港元计,每平方英尺7200港元(折合每平方米约7.74万港元)。物业买家为建行香港地产,该公司董事刘占义、毛裕民,毛氏为建银国际(控股)董事。

  据五大行中的一位高管介绍,内地商业银行选择在香港买楼,不仅仅是为了投资,还有更多的是出于形象展示目的。据他了解,当前投资市场相对活跃,除了中国农业银行、中国建设银行以外,其他银行也有或正计划着类似的举措。

  事实上,东汇18也不是首个建设银行在东九龙看中的整栋商用物业。根据香港媒体披露,早在2009年12月,该行曾委托香港测量师行,向新鸿基地产(00016.HK)洽购观塘一号东港整栋物业,当时预计涉及资金约20亿港元,但最后告吹。

  不过,事实证明,同一时期与建行一样在香港收购物业的内地企业并不在少数。次年,新鸿基地产上述物业10层楼面最终被同样是内资背景的丝宝集团购入作自用及收租,并将物业冠名为丝宝国际中心,涉资10.68亿港元。据悉,目前该栋楼的平均英尺租金已逾20港元(折合每平方米约215港元)。

  内地企业香港投资比例上升

  高力国际物业投资服务董事甄浚岷向《第一财经日报(微博)》记者指出,除了国有商业银行之外,近年来,内地还有不少企业在港购买分层写字楼自己用,以及买商铺投资。“近几年来,内地企业在港投资物业的比例历年都有上升。目前来看,这一数据又比去年同期有了10%~15%的升幅。”

  甄浚岷介绍,在港投资物业的内地企业普遍希望将其业务国际化。对于这一诉求,香港正是一个非常合适的平台。此外,他认为,内地企业在港投资物业持续攀升,和内地投资渠道匮乏以及香港楼价的不断攀升都有千丝万缕的联系。

  中原地产方面指出,如今确实有不少内资企业关注香港商用物业市场,主要因不少企业有赴港上市的需求,要为上市进行部署,故需在港岛区甲级商厦自置或租赁写字楼;此外,近来不少企业扩展楼面,或是在香港增设据点,故会考虑香港的商厦物业;同时,香港税率较容易处理,在汇率上也存在优势。在多项利好因素的配合下,香港商厦市场对内资企业甚具吸引力。

  市场一旦打开,免不了跟风者一哄而上。同样,嗅到了钱的味道,敏感的香港业主也很难不趁势而动。

  据香港媒体披露,自农行购入中环干诺道中50号整栋物业之后,就有业主趁势推售湾仔会展办公大楼高层单位,意向价2.8亿港元,每平方英尺价3.1万港元(折合每平方米约33.3万港元),超过此次中国农业银行约29.93万港元/平方米的整栋收购均价。

  负责本次代理的中原(工商铺)写字楼部高级营业董事谢立生介绍,此次推出的物业为33楼相连单位,建筑面积9000平方英尺(约为836平方米)。而在去年年中,该大厦高层成交一套单位,每平方英尺价仍为2.53万港元(折合每平方米约27.2万港元)。

  一年时间,售价涨幅已逾两成。

  谢立生向记者介绍,目前,湾仔会展办公大楼33楼相连单位已获不少客人洽谈,当中有部分为内地企业,占比或达到60%,投资者入市意向相当强烈。主要因现时在港岛区商厦大面积、景观优越、位处高层的放盘单位比较少,仅余四五个单位正在推售,因而今次的放售单位引起市场不少回响。

  谢立生指出,目前,在港岛区商厦买卖市场,内资企业背景的买家已经占到50%~60%的比例,较前两年明显增多。“内资背景的买家对港岛区甲级商厦兴趣较浓厚,如力宝中心、美国银行中心、海富中心、信德中心东西翼等,主要因为港岛区商厦的知名度较高,且本身已有不少内资背景的企业进驻,加上物业质素相对优越,具一定的口碑,故吸引不少内资背景的企业青睐。”

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