昨天，清华EMBA名师管理论坛在南京紫金山庄举行，原央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵发表演讲称，房地产调控在大方向不变的情况下，应该把重点放在交易量回升上，价格要降，但交易量不能降。他呼吁，对于真正的刚需，不应该误伤，该释放就释放，该鼓励就鼓励。

　　□现代快报记者 王海燕

　　房价应降但交易量不能降

　　李稻葵(微博)称，过去十年中国经济发展的一个最重要的“发动机”就是房地产，但是现在房地产发展模式出现了问题。“我们房地产发展的模式，从某种意义上讲有一点像今天把明天的饭吃了，提前消费了一部分中国经济增长动力。”所以过去房地产发展模式是应该调整的。

　　李稻葵称，房地产调控的目标是打击投资性投机性的，不是打击刚性需求，所以各个地方政府要更加精确地去控制投资性和投机性的需求，但是对于真正的刚需，不应该误伤，该释放就释放，该鼓励就鼓励。

　　现在房地产价格有一定调整，但是交易量也下来了，李稻葵称这不符合经济学调整目标，最佳调整目标应该是价格有所调整，但是交易量不能大幅度下降。交易量下来之后，会影响整个经济的方方面面，房地产商的回款慢了，银行受影响，新的开发受影响，地方政府搞保障性住房、搞城市建设资金来源受影响。

　　“我的建议是，房地产的调控在大方向不变的情况下，把重点放在交易量回升上，价格要降，但交易量不能降。”

　　怎么恢复交易量呢？“比如说真正有刚性需求，真正第一次买房的，银行和地方各个交易环节，要给予方便。再比如以小换大改善型需求的人，也要提供帮助。”

　　房价可能还会降，买房要看消费需求

　　李教授称，现在房价已经降了，如果本着不断改善房地产调控措施的这个原则去做的话，房地产价格还会降，但是这个降的过程比较缓慢，到一定时期会稳定下来。

　　对于市民是出手买房，还是等一等？李稻葵称，这种问题要根据个人的具体情况来决定，“如果要结婚，要生孩子了，房子不够，赶紧买，不要等。如果你的工作地点离你居住地方很远，每天要花一个小时上下班，我建议赶紧买，至少我有一个原则，买房子第一大目标，是需要，是消费，是改善生活。”

　　股市进入转折点

　　李稻葵称他相信今年的股市应该是转折点，因为股市价格到了一个从历史标准上看非常低的水平，跟周边股市相比，是一个很低的水平，股市根本问题正在解决，各种各样的政策也已经出台，还会即将出台，“所以今年我个人有充分信心，我相信股市会出现他应该出现的表现。”

　　物价情况总体乐观

　　李稻葵预计，今年物价情况总体来讲是比较乐观的，可以控制在4%以下，他认为今年物价格局应该是两头高中间低，1、2月份往上走一点，然后往下走了，6、7月份应该会降到3%以下，在2.5%、2.2%左右。

　　李稻葵预测，今年利率不太可能大规模下降，最有可能是不下降。他认为，今年应该抓住物价增长速度比较低的好机遇，推出利率市场化试点。利率市场化，可以逐步让商业银行有更大的存款利率的决定权，这可能是今年的一个重点。通过利率市场化，可以降低贷款利率、提高存款利率，适当压缩一下商业银行的利差。

　　预计今年经济增速8.2%-8.3%

　　李稻葵认为，今年中国经济最有可能的一个态势，就是二季度经济增长速度会比较低，第三季度、第四季度会有所上升，全年增长速度预测是8.2%到8.3%。

　　“现在一些先行指标，已经出现了逆转，包括制造业采购经理指标，一些固定资产投资的项目指标也开始出现了一定的回升。”另外，政策本身也在进行调整，管理层肯定希望让经济下降的这个趋势有所放缓，甚至逆转，再说一些政府要投资的固定资产项目，完全有调控空间，相关的配套政策都有可能加速出台，能够帮助这些项目比较顺利地推进。

　　“所以今年我的判断是，从现在开始将进入一个政策的密集观察期和调整期，可能不会等到7月份，就会进行一些政策的调研和政策的调整。”