本报记者 武文静报道

　　曾经的“退房潮”如今又贴上了“房闹”的新标签。

　　近日，杭州、宁波等地接连上演“房闹”事件，导火索都是房价下跌给老业主造成经济损失，而开发商拒绝补偿差价。业内人士表示，老业主“房闹”的心情可以理解，但既然签署了购房合同，购房者就应该遵守契约精神。此外，“房闹”也在警示未来调控不会一帆风顺，楼市调整任重道远。

　　在杭州，5月3日至5日接连发生3起“房闹”事件。与之前开盘价相比，被“房闹”的3家开发商降价金额达2000-4000元/平方米。按一套100平方米的房子来算，短短半年时间，购房者损失高达三四十万元。

　　“在降价初期，杭州购房者还没有形成房价全面下行的预期，所以情绪比较大，北京在历次调控的降价初期也出现过同样的情况，但随着房价下行局势的明确，购房者的心态也就稳定了。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　事实上，“房闹”事件并不是什么新鲜事。最近几年来，每当楼市调控加强，房价呈现下跌之势时，就会有一些遭受经济损失的业主要求退房或者补偿差价。不过，最近的“房闹”事件不仅发生次数节节攀升，其方式也在不断地更新和升级。

　　“之所以‘房闹’事件频繁上演，其实还是中国的市场机制不健全、保障房缺失造成的。”郭毅说，如果是在正常的市场经济环境下，房价涨跌的结果本身就应该是由业主承担，房价上涨时也没有业主会把收益分给开发商。但现在政府以行政手段控制市场，难免会令一些已购房者产生不满。

　　在郭毅看来，房闹产生的根源也是多年以来保障房缺位的原因，如果支付能力弱的购房者能够通过保障房满足基本居住需求，那么商品房价格的震荡本就对中低收入群体产生不了什么影响，高收入群体如果在市场上购买商品房，就应该认可房屋除居住属性外还具有金融属性，并承担价格波动的后果。

　　郭毅指出，一夜之间损失几万元甚至几十万元，业主的不满情绪是可以理解的。但一个成熟的房地产市场，不仅仅是房价合理，还应该是开发商、购房者双方都要有健康的市场心态，抱着勇于承担风险的心理来参与。

　　“对于购房者来说，既然选择购房，并签署了购房合同，就应该遵守契约精神。此外，一些城市的开发商迫于房闹压力，为了不伤害到企业和项目的品牌形象，给业主一定的补偿，也形成了一定的示范效应。”郭毅说。

　　此外，也有业内人士提出了“取消预售”的办法来预防“房闹”事件，认为催生“房闹”的根源不在于开发商与业主之间签订的契约，而在于我国实施已久的商品房预售制度。但在郭毅看来，即使预售改现售，房价也依然会波动，无法根本解决“房闹”问题，最终还需购房者摆正心态。

　　在各项政策的严格执行下，楼市已进入平稳调整期，但愈演愈烈的“房闹”现象会不会影响到楼市的进一步调控呢？郭毅认为，调控是关系到整个中国经济结构性调整的大事，不会被个体利益所阻拦。

　　有专家指出，屡见不鲜的“房闹”也在警示，未来调控不会一帆风顺，在行业巨变和市场剧烈调整中，必然会出现新的矛盾和博弈，调控部门既要做好打拉锯战的准备，又要做好应对各种市场变化的预案。