蒋生

　　香港富豪刘銮雄拿到地块后，扩大及改用途被指“一路绿灯”，整个项目利润据估可达200亿澳门元

　　南都讯 记者蒋生 发自澳门 昨日澳门前运输工务司司长欧文龙腐败案第三阶段休庭(2000万行贿过程庭审问答，详见本报昨日报道)。欧案第3次庭审显示，商人罗杰承已称指示下属将2000万元汇入Ecoline公司(查系欧控制)，多名证人对涉案5幅地批出的正常性存疑。那么知名富豪刘銮雄如何卷入此案，如何获此地块并开发成澳门最大豪宅群？记者昨采访还原这一案情焦点，刘銮雄被指拿地后再“一路绿灯”获批扩整地块，业内人士称获利可高至200亿元；罗则将实质中标公司转手于刘，获利约2.3亿澳门元(下同)。

　　刘銮雄从罗杰承手中接过5地块

　　据庭审及相关信息透露，2005年6月，仲量联行代理MoonOceanLtd。竞得机场对面5地块，标价13.678亿元。罗杰承前日在庭上称，其在竞标前拥有这家英属处女岛注册公司(Moon Ocean)100%股份。

　　罗说，刘在财务、策划上支持罗投地，但日后可用成本价或一定比例利润的价钱，优先回购MoonO cean。罗回忆从刘处获约7.5亿至8亿元资金支持，近年来，MoonOcean股份，分两次全数售卖给刘銮雄任主席的华人置业，共计16亿元。罗称剩下全系自己利润。据估，罗转手获利约2.3亿元。

　　非住宅用地变身“最大豪宅”

　　南都记者昨日查阅澳门特区公报，去年3月30日刊登现任运输工务司司长刘仕尧批示，依法批出了位于凼仔伟龙马路和鸡颈马路的一幅土地。澳门一名不具名议员解释，这幅土地即上述涉案5幅地合一，另加8幅附近新土地，形成一幅全新的更大地块，用来兴建26座85至155米高豪华住宅的申请。

　　对比这几幅地块的核批用途，南都记者发现数处不同。按2006年欧文龙批示，5地块中4幅地的利用期近年陆续到期，公开资料未查到回收消息。按欧批示，当年5地块用途不一：其中2幅地只能建商业、写字楼、酒店、停车场；另2幅地规定发展商业写字楼、轻工业或住宅。而去年的批示，则是用来兴建26座85至155米高豪华住宅的申请。

　　上述议员称，这些资料显示涉案5地块后被扩整，在该用途、扩建筑面积等方面一路获得“绿灯”。去年，上述地块上已竖起“澳门最大规模豪宅”的广告牌，名为“御海南湾”(L aScala)。据华人置业官网，“项目总投资额预计至少逾200亿港元，是全澳门最盛大海峦豪宅项目。”有地产业内人士估算，以目前均呎价7200元，扣除建筑成本和地价，估计整个项目的利润最高约可达200亿。对此，华人置业并未有公开回应。