经济导报记者　 王平凤

　　 要说济南哪个楼盘最火，就现在而言，卓越·时代广场绝对是个高关注度的楼盘。其广告宣称，“六星级国际公寓，奢华复式2房2厅，5100元/平方米，开盘特价35万元/套起，不限购、不限贷、不限户口。”

　　 卓越·时代广场位于经十东路与浆水泉路交会处东南角，属绝版地段。可奇怪的是，一墙之隔的名士豪庭房价早已维稳在万元大关，它的价格何以相差一半？

　　证上面积不足销售面积一半

　　 17日，经济导报记者以购房者的身份来到了卓越·时代广场售楼中心，一名王姓置业顾问接待了导报记者。

　　 据她介绍，楼盘目前正在打地基，大约在5月中旬预售证办下来之后开盘，规划为3栋楼，总建筑面积83850.34平方米。紧邻经十路的是酒店式服务公寓，临浆水泉路的是写字间，中间夹的一栋是住宅式公寓，预计在2014年交房。她同时表示，由于公寓产权年限只有40年，比一般住宅短，“目前不限购、不限贷、不限户口。”

　　 从样板间来看，由于是将单层隔成上下两层做的复式结构，楼梯的存在使整体空间显得布局紧凑，只能摆放简单的家具。同时，厨房较小，一层没有卫生间，楼梯也较为狭窄。另外，由于楼体密度很大，楼间距较小，估计采光会比较困难。

　　 据这名置业顾问介绍，在规划图纸中，单层净高是4.99米，中间的隔层是开发商自己加上的，目的是扩大业主使用面积。房子销售总价为上下两层合计的面积乘以单价，但房产证上只有单层的面积，是“相当于”5100元/平方米。这样算来，卓越·时代广场的售价实际上是每平方米1.02万元，与周围房价相当。广告宣称的低价，恐怕更多是为了吸引眼球。

　　 当导报记者提道“若今后要将所购之房出售，假设房子上下面积合计80平方米，证上面积将不足40平方米，另外40平方米不受法律保护，若到时每平方米卖不到1.1万元以上价格，自己将面临亏损”时，上述置业顾问并不正面回答是否存在风险，而是以鲁商·常春藤项目为例，称常春藤就是这样的房型、构造、营销方式，其房子已经全部卖完了。

　　 导报记者表明有意向购买后，她介绍了现在的优惠政策，包括开盘底价优惠20%、预约卡3万抵9万等，并催促立即办卡，以免错过购房机会，还表示可以先交1000元订金，排上卡号。导报记者表示手头没带够钱，要考虑考虑，对方又称现在卡号已经排到了610号，一共推出500套房，“不抓紧就没有了。”

　　业内人士提示营销陷阱

　　 是否卓越·时代广场的房子真的如此受青睐？导报记者随即咨询了长期从事房地产销售的营销经理梁红。据其介绍，特价房一般位置较差，而对于置业顾问所讲的“卡已销售600张”之类的话，可能只是置业顾问与客户的心理博弈。

　　 鉴于此，导报记者再次致电上述置业顾问，询问如果现在办贵宾卡，到时候会不会没有房子可选？她回复说：“不会的，前一段时间只推出了300套房源，现在已经推出了500套，要是意向客户较多还会再推出的，毕竟开发商也想赶紧回笼资金，实在没有喜欢的，您也可以退卡。”

　　 梁红同时提示，开发商按照上下两层合计面积销售，存在一种可能，就是优惠的房价从另一层面积上找补回来，购房者还需谨慎。

　　 山东方遒律师事务所律师王胜军就此表示，如果开发商只是口头告知而不在书面合同中说明实际面积，购房者很难举证，开发商就可以此规避风险。房屋转让时，房主只能按照房产证登记面积买卖、办理过户手续。如果购房者是投资而不是自用，风险较大。