导语：“市场对二、三季度的预期出现分化，有人看空有人看多，这种状态下最容易把交易完成，大家单向看空或单向看多，未必能实现交易。”易城中国副总裁柳费国说。

　　经济观察网 记者 陈哲 实习记者 姚艳芳 房地产综合服务机构易城中国日前发布报告称，2012年首季度国内一线城市房地产大宗交易共计16单，其中上海、北京、深圳、天津分别有10单、4单、1单和1单，总成交额约100亿人民币。

　　该机构定义的大宗交易，指交易额在5千万人民币以上，对于外资企业是1千万美元为限，以房地产广义资产的整体或部分作为主要交易对象出售、投资、收购等的交易行为。

　　易城中国预计，今年房地产市场大宗交易将在二、三季度更趋于活跃。

　　“我们掌握的情况，目前一线城市约有14单大宗交易处于谈判阶段。市场对二、三季度的预期出现分化，有人看空有人看多，这种状态下最容易把交易完成，大家单向看空或单向看多，未必能实现交易。”易城中国副总裁柳费国说，“现在大量抛售的项目，主要是价格已经能完成预期利润，抛售方多是大央企。”

　　据统计，过去五年，国内一线城市的房地产市场大宗交易出现快速增长，其中2011年同比增幅较大，成交单数达到124单，较2009年翻了一番。

　　此间，大宗交易亦逐步出现市场细分化趋势，主要包含办公楼、商业及零售、综合物业、酒店、空地（土地转让）、高档住宅与服务式公寓、工业地产七大类别，其中空地与土地转让的比例不断上升，以股权形式收购约占总成交数的50%。机构投资者专业化程度加强，商用物业组合投资将受到关注。2011年，专业的运营商就占到此类投资者60%以上。

　　在房地产业结构升级背景下，大宗交易的最大份额投资者由欧美转向国内。2009年到2011年国内投资者参与大宗交易的数量依次递增了109%、24%和37%。值得注意的是新加坡投资者占全部海外投资者的35%，目前这一比例还在不断攀升。

　　易城分析师认为，住宅调控政策对房地产大宗交易的影响仍将持续，优质地段具有良好发展前景的在建项目仍然会成为2012年大宗交易市场的投资热点。