文/本报记者 李会

　　去年１０月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，各家商业银行的首套房个贷利率逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷出现９折甚至８．５折优惠。

　　一时间，大家纷纷猜测，利率松动释放了什么信号？

　　分析利率变化带来的影响，影响人群是首套购房者，“刚需”无疑。从影响程度来看，以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为7365元每月，比基准少418元，总利息减少了10万。8.5折月供为7160元，总利息少15万左右。对于手中资金并不充裕的首套购房者来说，影响还是很大的。

　　因此，首套房贷利率松动释放的信号是坚持调控不动摇，而指向更加精准，鼓励刚需出手。

　　急病需猛药。因此，在此前房地产市场情形极度失控的情形下，出台了一些矫枉过正的政策，例如一刀切的限购、房贷利率的上调等，效果立竿见影但副作用极大。因此，在调控取得一定成果的时候，必然也必须对政策进行微调，而首套房贷利率的松动就首当其冲。

　　相信此后，改善性住房贷款利率的下浮、限购人群的进一步细分以及高端住宅放开限购都是有可能推出的调整政策。因为，打击房地产市场不是目的，中国也离不开房地产市场的发展，要打击的仅仅是投机性需求，仅仅是房地产泡沫。