利率优惠比较

　　农行、中行根据客户情况有条件给予优惠

　　新京报讯 （记者苏曼丽 实习生楼赛铃）首套房利率8.5折优惠再现市场。记者昨天咨询四大行获悉，目前中国农业银行、中国银行在北京地区可以有条件的实行首套房贷8.5折优惠。

　　农行8.5折不挂钩具体楼盘

　　记者昨日从农行支行个贷经理处获悉，农行目前可以根据客户的资信情况，给予一定的优惠政策。对于优质的贵宾客户可以申请到8.5折的优惠，而且不跟具体楼盘挂钩。不过他表示，虽然政策现在下来了，但并不是所有支行都能拿到，跟个贷经理申请房贷的经验也有很大关系，优惠要根据客户的具体情况来定，首付比例依旧为三成。

　　除农行外，中行房贷政策也出现松动。中国银行支行个贷经理表示中行能够在基准利率上给予资信状况较好的顾客9折优惠。对于优质楼盘，该支行能够申请到8.5折优惠。此外，建行目前首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。

　　不过各家有优惠的银行都表示，虽然给出优惠折扣的口子，但是在实际操作时能享受到优惠的客户数量“非常稀少”，都是优中选优。

　　贷款百万月供省逾600元

　　3月初在四大行差别化房贷政策中提到，“切实满足居民首次购买自住普通商品房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。

　　在政策出台后除了中行能给予9折优惠，部分外资银行可以9.5折外，其他各大行都表示仍然执行基准利率，到目前8.5折优惠的出现，北京房贷利率优惠逐渐宽松。

　　这对于购房者来说成本进一步下降。以贷款100万元分20年还清为例计算，基准利率时月供为7783.03元，8.5折之后月供降为7159.98，月供就省下了623.05元，而总利息则更是省了近15万元。

　　伟嘉安捷市场部主管吴昊指出，进入2012年一季度以来，首套房贷款利率与去年第四季度基准利率上浮5%-10%相比，北京多家银行先后下调。从目前的房贷政策走势分析，即使银行实行差别化的利率，回到七折优惠利率的几率也应该不大。但是，从目前各家银行逐渐放开至8.5折优惠来看，全面恢复到下浮8.5折优惠利率还是有希望的。