拒付延期交房违约金追收多项有争议费用

　　本报讯(实习记者孟凡泽 梅天一)“开发商说了，不给钱拿不到钥匙。”近日，预购了密云县鼓楼东区期房的刘先生等“准业主”很头疼。房款早已全额交付，但交房延期两年，北京圣运通达开发有限公司(下称“圣运通达”)却拒付早已商定好的违约金，并要求业主另外交付3万至20万元不等的“追加款项”才可收房领钥匙。有关部门表示将在清明节过后介入协调处理。

　　业主：不知后续款项缘由

　　该楼盘位于密云鼓楼北大街东侧。刘先生介绍，他2010年2月10日与圣运通达签订房屋预售合同，本应该于2010年12月31日收房，但至今未实现。交房时间已经超出合同约定时间一年多，对方应当赔付违约金。“以前说好的给万分之一的违约金，后来又变成万分之0.5，可到最后一分都不给了。”刘先生称。开发商一直躲避，问及原由，只是说没资金，交付不了，无法解决。

　　除此之外，开发商还额外收取费用，对不同的业主收取的金额也各不相同。“有的业主可能是关系户，才交三四万。”购房人李女士称，开发商要她再交近十万元，除去一些合理的收费外，不合理的有七万多。此外，还有一些回迁户交的更多，有的高达二十几万元。究竟是什么原因，一直得不到开发商的合理解释。

　　在这些收费项目中，“电梯设施费”、“市政费”、“预交五年的物业费”、“预交五年的电梯维护费”、“换热站费”、“远程水表费”等，李女士认为均不合理。“很多项目连开发商自己都解释不清。就说物业费吧，一下让业主交纳五年的，让人难以承受。”

　　开发商：不交钱就不给钥匙

　　“我们没法解决，现在就是没钱。”圣运通达的老板尹先生称，如果是个别的业主愿意坐下来好好协商，公司肯定会想办法出一些违约金，但是业主这么闹，又到处去投诉，那就是没有钱，“每户都不给，而且现在给不了，以后也给不了”。

　　当被问及“电梯设施费”的问题时，尹先生称：“这就是应该交的，难道你不使用电梯吗？”业主认为这些应该是摊在建筑面积费中，但尹先生表示，当初没有这么多问题，现在政策上有变动，他们也很为难。比如采暖和远程表的问题，各部门收费都变了，公司没有钱只能跟业主要，现在已经是亏本做买卖。对于物业费，尹先生称，一次性预付五年的，是为了优惠，这样可以免一年的物业费用。当有业主追问为何不可按年交付时尹先生称，“我只能告诉你，一次性交五年是规定，没有原因”。

　　“要么交钱给钥匙，要么全额退款。”尹先生称，该小区跟别的小区规定不一样，不满意这些款项，业主可以去起诉。

　　有关部门：节后将会协调处理

　　密云县住建委工作人员称，该开发商确实违反规定，有很多不合理的地方，会帮助业主去协调，“但是我们没有执法权力，只能呼吁业主们集体起诉，利用法律武器保护自己的合法权益”。

　　密云发改委价格举报中心刘主任表示，已接到过业主举报，开发商所提交的收费条目有几项收费确实过高，比如电梯设施费、卫生费、预交五年物业费等。“我们会在清明节后联系开发商，开展协调会，如果确实发现问题严重，我们会按照《价格法》及时给予处理。”

　　律师：擅自撤销合同违约

　　雄志律师事务所的熊律师介绍，房屋延期应当交付违约金，这是受《房屋买卖合同》的相关条文保护的，不可以擅自更改和逃避。

　　“预交五年物业费也是没有道理的，合同里没有标注，就可以回绝。”熊律师称，电梯维护费应该算在“大修基金”里，一般办按揭或者房产证的时候交，不准任何人动用。

　　对于开发商所谓的“不交钱就退房”一说，熊律师表示，合同上没有标注，开发商也不能因为小金额款项未交付而擅自撤销合同，业主是受法律保护的。