本报记者 杨中华 北京报道

　　房地产市场调控政策在继续，全国各地却不时出现各种形式的购房门槛以及信贷政策的“微调”。

　　3月初，工、农、中、建四大行在北京召开座谈会，共同研究差别化房贷政策，把首套房贷利率控制在基准利率内，在基准利率内根据风险情况合理定价。3月7日，发改委副秘书长、新闻发言人李朴民接受媒体采访时称，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。而全国政协常委、大连万达集团董事长王健林则更旗帜鲜明，直接在提案中呼吁：对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率。

　　相较前几年的房贷利率7折、8.5折优惠，四大行座谈会会否成为今年首套房贷利率下浮的转折点呢？

　　首套房贷或难打7折

　　“不知道房贷利率能不能回到7折或8.5折优惠，虽然再过一段时间就有购房资格，但是我并不是哪个商业银行的优质客户，显然不能够拿到更大的优惠。看到购房签订的贷款合同，需要偿还的利息那么多，头都大了。”一位在北京工作的李姓朋友抱怨道。

　　相比2009年时的7折购房优惠，目前出现的首套房贷利率回归到基准利率之内，对于潜在购房者来说，显然也是一个好消息。

　　3月初，四大行在北京召开座谈会，提出切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价，同时提高了房贷审批的效率。

　　一位银行工作人员说，对于首套房贷，把握在基准利率之内，只能根据客户的风险程度来制定，如果是银行内的优质客户，那么首套房贷利率能够有9折的优惠。

　　对于商业银行对房贷利率的变化，一位房屋中介人员证实，目前北京地区，首套房贷利率最低是9折优惠，而二套房则是基准利率的1.1倍。

　　金融专家赵庆明(微博)认为，虽然目前商业银行对首套房贷利率有下浮政策，并且同时在近期的金融工作会议以及常委会议中，国家层面都曾提及满足居民首次自住购房需求，在政策上不存在障碍。但是房贷利率优惠程度很难再回到2009年的7折、8.5折优惠。毕竟，对于商业银行来说，资金成本还是比较高的。

　　对于房贷利率7折优惠，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林提出《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案，实施房贷利率7折优惠，节省下来的利息费用完全能够抵消房价下降产生的差价。

　　个人房贷成投向热点

　　面对着中央对房地产市场持续从严的调控政策，商业银行也不断调整着房贷利率。在2011年，随着信贷额度的趋紧，商业银行收紧了房贷利率，首套房贷利率也上升至基准利率，紧接着，商业银行将首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%。

　　就在商业银行纷纷上调首套房贷利率不久，2012年3月初，四大行将首套房贷利率回归到基准利率之内。

　　上述银行工作人员认为，在上一轮调高房贷利率的主要原因则是商业银行的贷款额度趋紧。这次四大行率先下浮房贷利率的背景是前两个月贷款低于市场预期。

　　根据央行公布的数据显示，1月份人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元，少于市场预期，而对于2月份的新增贷款，也不容乐观。

　　赵庆明指出，对于2012年宏观形势的走向，可能会呈现出前低后高的形势，同时在一季度逐渐筑底的时候，也造成商业银行贷款投放不及市场预期，也有企业对贷款需求减少的情况。

　　“对于一些企业来说，本身已经步履蹒跚了，商业银行就不可能对其进行贷款，虽然个人贷款的收益率低于企业贷款，但是个人住房贷款的风险则相对较低。如果商业银行对公贷款减少的话，那么个人贷款的量则较先前有所增加。”赵庆明指出。

　　上述房屋中介人员说道，首套房贷利率的下浮，能够更多地满足刚性需求购房客户，另一方面，也能够增加商业银行对个人住房按揭贷款。

　　银河证券的一份研报认为，针对房地产行业的信贷政策进入微调时代，随着行业的深入发展，微调政策仍将继续出台，将有力支持3月份楼市回暖。