为了巩固和扩大房地产的调控效果，今年还将继续坚持差别化的信贷政策。引导金融机构继续加大对保障性安居工程的支持力度也是今年人民银行房地产信贷政策中的重要任务之一。

　　□经济视点报记者 王 楠

　　 房地产企业作为资金密集型企业，仅依靠企业自有资金进行运作是不现实的。在调控愈加趋紧的形势下，资金成了关乎企业命运的重要因素。同时，如何在信贷方面给予首次购房家庭最大限度的实惠，达到国家房地产调控政策的重要目标、满足刚性需求者的切身利益，以及今年国家的金融政策又会有哪些变化，一直以来都是非常引人关注的问题。

　　 在年会上，中国人民银行郑州中心支行副行长庞贞燕就对金融与房地产业的相关问题进行了深入的解读。

　　调控下 房产金融运行平稳

　　2011年，为促进房地产市场健康平稳发展，国家实施了严格的房地产调控政策，总体来看，河南省房地产市场和房地产金融运行较为平稳，为扩大内需、改善民生做出了积极地贡献，有力的支持了地方经济发展。

　　庞贞燕表示，2011年，河南省金融机构认真贯彻执行稳健的货币政策，严格落实差别化的房地产信贷政策，积极支持普通住房和保障性住房建设，抑制投机和投资性购房贷款需求，较好的发挥了信贷政策在促进房地产市场理性回归中的积极作用。

　　新形势 优化结构稳中求进

　　“2012年，中央经济工作会议确定了今年的总基调是‘稳中求进’，继续实施稳健的货币政策，同时明确指出要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展；全国金融工作会议提出，做好今年金融工作要优化信贷结构，加强对国家重点在建续建项目和保障性住房建设的信贷支持；人民银行工作会议指出，我国的货币政策仍要继续树立好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。”庞贞燕指出，从去年以来，中央银行在预调和微调方面做了大量的工作，巩固经济平稳较快发展的良好势头，信贷政策要更加注重与产业政策的协调结合，优化信贷结构，更好的服务实体经济发展。

　　新要求 贯彻精神加强保障

　　庞贞燕表示，要认真贯彻落实中央经济工作会议和全国金融工作会议以及人民银行工作会议精神，按照稳健货币政策要求，紧紧围绕继续完善严格的差别化的房地产信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度。

　　“为了巩固和扩大房地产的调控效果，今年还需要继续坚持差别化的信贷政策，2012年的差别化信贷政策与去年相比其政策内涵更趋于科学更具有针对性，表现为有浮有控的鲜明的差别化信贷政策导向，既支持首套贷款需求，严格控制第二套及以上住房贷款需求。”庞贞燕另外强调，为保证在建项目顺利完工，在风险可控的前提下，要给予普通商品住房开发，尤其是中小户型、中低价位的普通商品住房建设合理的资金需求，保持房地产开发贷款的合理增长，以正确引导市场预期，巩固房地产市场调控成果。

　　“加大对保障性安居工程建设的支持力度，而支持保障性住房建设则是从供给方面改善房地产市场供应结构，从而促进房地产市场健康发展，促进融资机制的完善。引导金融机构继续加大对保障性安居工程的支持力度是今年人民银行房地产信贷政策中的重要任务之一。”庞贞燕特别指出，下一阶段，人民银行郑州中心支行将按照省市政府以及人民银行总行的部署加强对房地产市场的监测、分析和调研，密切关注房地产市场发展变化，继续引导金融机构正确理解、科学贯彻差别化住房信贷政策，努力提高对居民购买首套普通住房的金融服务水平，进一步加大对保障性安居工程建设的信贷支持。