楚天都市报讯 据新华社电 央行7日下午公布，2012年将“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。”分析人士指出，在目前房价出现一定回落、市场风险已得到一定程度释放的背景下，此举将较大地满足、保护刚性置业者的需求，同时也有利于楼市平稳。

　　大幅利率优惠难实现

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，这并不意味着调控政策的放松，而是对之前过于严格的一刀切调控政策的适度调整，从而使调控政策更加精准，即在严厉打击投资投机需求的同时，能够更好地保护首次购房人群的利益。

　　不过业内人士认为，增加对首次购房人群的信贷支持，也有一定的限度。对比目前存贷款利率，可发现5年期的定存基准利率为5.5%，而五年以上贷款基准利率为7.05%。如果对首次置业家庭执行8折的信贷政策，则贷款利率为5.64%，如果执行8.5折，则贷款利率为5.99%，基本接近银行定存利率。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，“执行8.5折贷款利率比较困难，除非银行必须执行定向的针对首套房贷款的政策，或者是银行有大量的信贷额度，否则银行很难出现接近亏本的资金利用情况。”

　　楼市调控不会大变化

　　胡景晖分析，在目前房价已有一定回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群倾斜，有助于购房需求的释放。但购房需求的适度放量难以引发房价的反弹。

　　交通银行首席经济学家连平也认为，去年底中央经济工作会议明确提出了“坚持房地产调控政策不动摇”，这彰显出中央政府调控房价的决心，在今年我国房价没有完全回归合理区间之前，现行调控政策不会有大的改变。