2012年初，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，北京、广东、上海、湖北等地的首套房贷利率却悄然出现变化，贷款利率开始回归基准点。

　　首套房贷利率现微调

　　日前，记者走访了北京、深圳等地的多家银行，调查发现，一半以上的银行明确表示首套房“基准利率可以做”。虽然只有简单的七个字，但对于去年求“贷”若渴的首套房购买者而言，这已经是一个不小的变化了。在深圳的四大国有银行中，除了工行表示首套房贷款利率基本要上浮5%，其余均表示可以申请基准利率。

　　深圳的邮政储蓄银行甚至对一些优质客户可以提供9.8折贷款优惠。“首套房的话，只要你过来做，我都可以给你争取到VIP待遇，拿基准利率的。如果你的工作单位很好，还可以打9.8折。”深圳邮储银行的一名信贷员告诉记者。

　　除此之外，大多股份制银行对满足条件的优质客户也可以申请基准利率。而外资银行更为宽松，深圳汇丰银行(微博)和花旗银行均表示优质客户首套房贷款利率可以打9折。同时，各大银行则均表示，可以按正常流程放贷，不会出现排队，或者推后不放的情况。

　　值得注意的是，此前上浮利率较多的深圳发展银行也开始回归基准利率。该行有关负责人2月1日向记者表示，自1月31日起，该行首套房贷利率已调整为基准利率。据悉，去年末深圳发展的首套房贷利率一度上浮20%。

　　微调背后的“季节性因素”

　　事实上，早在去年年底，首套房贷回归基准利率就已经开始出现。去年年底存款准备金率的下调，使得银行有了放松首套房贷的“本钱”。

　　在严厉的房地产调控背景下，首套房贷利率的变化也引发了人们对政策“放松”的遐想。“限购”“限贷”“限价”的组合拳是否正在出现松动呢？

　　“应该看到，目前的首套房贷出现微调，有一定的季节性特点。”中国房地产学会副会长陈国强表示，每年的年初通常都是信贷集中释放的时候。但首套房贷利率的回归，不仅不能视为政策放松的信号，相反却是调控回归其出发点的有益变化。“去年严格的房地产信贷政策有效地限制了投资、投机性的需求，但也不可避免地误伤了许多自住性的购房需求。而现在首套房贷出现了松动，体现了差别化信贷的特点，更加符合调控的精神和方向。”

　　在调查中记者发现，虽然首套房贷利率出现了微调，但对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动。在二套房贷款利率方面，深圳的银行普遍执行上浮10%的政策。少部分银行需要上浮15%或20%。例如：广发银行(微博)需要上浮15%，而深发展、中信银行、邮政储蓄银行则要上浮20%。

　　（新华社）