阴雪

　　连续两年超过900万平方米的新增土地储备，连续两年超过150亿元的拿地投入，一切在2011年出现了逆转。

　　根据龙湖地产的相关公告，2011年全年，龙湖拿地共计8幅，新增可建面积414.67万平方米，不足2009年及2010年的一半；总地价90.22亿元，同比2010年的190亿元，下跌幅度超过五成。

　　拿地步伐急速放缓，缘于龙湖地产在2011年市场波动之下的战略调整。

　　2011年，全国楼市遭遇了“史上最严厉”的宏观调控政策。全国超过120个城市出台房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。除此之外，央行的3次加息、6次上调存款准备金率，一系列的数字直接导致了全国大部分城市的楼市成交迅速降温。

　　面对急转直下的市场行情，龙湖的反应与万科、中海、恒大等大型房地产公司如出一辙。

　　“为应对可能的市场波动，公司年初便主动放慢投资节奏，并加强了销售策略的灵活性，目前看这些策略已陆续见效，确保了公司资金状况的健康。”龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪表示。

　　不过，在2011年8月的中期业绩会上，龙湖地产董事长吴亚军还曾表示，公司可以以底价或低价获得一些优质土地，并会适度吸纳土地，2011年用于拿地的资金为170亿~175亿元。

　　9月26日，有媒体报道称，龙湖地产在拿地策略上有所调整，由此前的“适度吸纳”转为“暂缓拿地”。之所以会发生如此转变，龙湖地产的解释是，公司对土地市场有了新的判断。

　　事实上，记者注意到，在2011年2月份拿下两幅地块之后，龙湖地产连续四个月在土地市场一无所获。与此形成鲜明对比的是，包括恒大地产和雅居乐等在内的开发商，2011年的新增土地储备大多数都是在上半年完成的。

　　龙湖地产认为，目前国内土地市场仍处于低迷状态，而且这一状态时间将会拉长。与此同时，由于地方政府对地价的保护，地价不会大跌，但也没有上升空间，而公司目前土储足够，所以，公司目前的第一要务是“保证现金流安全”。

　　尽管自2011年7月开始，龙湖又重新出现在土地市场中，并于7月、8月、10月和11月共计拿下6幅土地，但其全年拿地投入仅90.22亿元，远低于170亿~175亿元的目标。

　　对此，秦力洪表示，龙湖采取的保持高周转率的主动防御策略，并不是受销售任务或是资金链的迫使，而是基于对未来市场中期的判断。“一个大的企业，要想战略清晰、经营比较稳妥的话，还是要顺承市场的趋势，提前让自己立于比较从容的境地。”

　　对于2012年，龙湖的态度是，将继续坚持“高周转”销售策略，凭借过硬的产品力和快速的市场应变力，进一步提升抵御市场风险的能力。