作者: 刘畅

　　宏观调控的威力令楼市住宅市场量价齐跌，一片哀鸿。而一度火爆至极的二手住宅市场也同样不能幸免。龙年伊始，北京二手房住宅市场成交再次跌入谷底。

　　据链家地产市场研究部统计数据，截至1月30日，北京市二手住宅成交量为2808套，全月成交不足3000套，同比2011年1月份下降了87%，这也是继2007年以来61个月成交量的最低值。业内专家认为，一月份二手房市场成交低迷，至少缘于以下两大原因：一是1月份包含元旦以及春节两个假期，因此其实际有效成交天数仅为21天，整体成交量被拉低在所难免。但长假并非真正促使成交跌入谷底的实质原因，因为与历年春节月相比，2012年1月份仍然处于低位。二是从2011年底开始，房价下降预期强烈，下降趋势明显，加之2011年12月份最低计税价政策影响，购房成本明显增加，消费者陷入更深度观望，购房意愿降低进一步拉低了成交均价。

　　“龙年整体成交环境未有本质改变，低成交状态至少将延续至1季度。”专业人士预计，考虑到市场的正常波动，2、3月份成交量仍然将在7000套左右。低迷成交有利于价格的进一步下调。

　　数据显示，1月份北京市二手房住宅成交均价为2.0619万元/平方米。环比2011年12月份下降了6.6%，同比2011年1月份下降了16%。这是自2010年4月份调控以来月度成交均价首次回落至2.1万元/平方米以下。目前的价格水平与2010年3月份价格水平相当，已经回归至2010年调控前水平。

　　专业人士表示，促使价格继续回落的原因，首先是1月份整体成交量过低。其次是2011年12月份的最低计税价调整促使消费者购房成本增加，加重消费观望情绪，价格继续下降明确，部分业主选择降价销售，从而拉低了成交均价。

　　此外，区县成交均价亦全面回落，城区价格加速下降拉低全市均价。据链家地产统计，1月份各区县成交均价环比继续下降，其中降幅最明显的是东城、海淀、石景山区域，平均降幅达到7%以上。大兴、通州区域价格成交均回落至1.4万元/平方米以下。

　　业内专家表示，受低成交影响，2011年郊区价格降幅明显，年底均价回落至调控前水平，2012年这类区县价格降幅明显放缓，逐渐趋于稳定。相比之下，一向坚挺的城区成交均价在1月份开始有明显下降。根据当前的趋势来看，未来城区价格的下降或将进一步拉动整体均价下降。

　　（刘畅）