哈尔滨日报讯（记者 刘述波）春节过后，哈尔滨二手房成交量低迷，住宅租赁市场却迎来一个小高峰。业内人士分析认为，受国家房地产宏观调控影响，市场观望情绪日渐浓厚，不少持币待购的市民转向租房；随着外地来哈工作人员集中返城，也使哈尔滨市房屋租赁市场开始活跃，房租平均价格比节前上涨超一成。

　　节后租房成中介主业

　　统计资料显示，2010年哈尔滨市二手房成交面积为490.2万平方米，2011年为450.7万平方米，同比下降8%左右，今年春节过后，哈尔滨市二手房交易量几乎跌入冰点。

　　2月1日上午，记者在泰山路某中介看到正在签租房协议的张先生。张先生告诉记者，春节前，他准备将位于道里某小区70平方米的房子在网站和房产中介登记销售，结果仅接到两三个房产中介打来的咨询电话。见无人问津，他决定暂时将房子出租，结果从大年初七开始，他的电话几乎被打爆，仅用3天时间便将房子租了出去。

　　黑龙江骄阳房地产经纪有限公司爱建店店长陈广宝告诉记者，虽然年后上班不到一周，但租房高峰已逐渐显现。在春节后的租房人群中，80%以上是上班族。另外，找工作的大学毕业生和初次来哈打工的租房人群也占到一定比例。目前，租赁房源超过了二手房出售房源。

　　租房价格普涨超一成

　　与去年春节后相比，目前小户型住宅的租赁价格普遍上涨超过一成。南岗区通达街上一中介门店的工作人员告诉记者，“去年春节之后，不到30平方米的一屋一厨月租金不到700元，而今年的月租金普遍在800元左右。除非是房子非常破还不带装修的，700元以下的很难找了。”在果戈里大街一家中介，工作人员表示，这周边使用面积22平方米的一屋一厨月租金最少也得每月800元。哈西西城丽景小区的一个房东表示，使用面积在65平方米的房子现在得1500元/月，而且不包括家具和家电，如果想要至少得1800元/月。

　　预计未来房租稳中升

　　对于租赁房需求集中到来，好家庭房地产经纪公司郭荣经理表示，每年春节后的一个半月左右时间，是租房市场的高峰期，近两年外来打工人员和进城务工农民已经一改“十五之前不出门”习惯，所以春节长假刚一结束就有租房人群开始集中找房。另外，从去年开始的房地产调控政策，使得部分准备购房人群持币观望，这部分人群也加入到租房人群中，造成租房高峰比较集中。

　　预计随着返城工作人员逐渐增加，目前现有的出租房源逐渐消化，租房价格很可能会进一步走高。

　　目前哈市主城区使用面积在25平方米左右的一屋一厨小户型房源价格普遍在800－900元左右；35平方米左右的一室半或两室的房源，月租金在1100元－1300元左右；90平方米以上的大户型租金则在3000元左右。