□记者钱钰

　　晚报讯 2012年，中国房价走势如何？房地产的持续下跌是否会造成房市崩盘？近日，上海交通大学(微博)EM－BA新年论坛举行，经济学家预测，2012年一线城市房价或将下跌15-20%，房市崩盘的可能性相对较小。

　　“从目前来看，我们觉得房地产行业是影响2012年中国经济走势最主要的不确定因素。 ”论坛嘉宾——摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为，2012房价进一步下跌基本上是必然趋势。

　　至于，房价下跌将持续多长时间，保持多大的降幅？专家预测，明年房地产的调控至少持续一段时间，最可能的结果是，2012年房价全国水平再往下降5-10%左右，一线城市降幅可达到15-20%。“这还是比较温和的下调，和政府的调控目标也是相吻合的。 ”

　　房地产的持续下跌是否会造成房市崩盘？专家认为，房市崩盘的可能性相对较小。房价若下跌幅度过大，所造成的社会问题、经济问题将无法估量。“中国现在房地产市场基本上还是政策市，如果政府在适当时机对房地产市场进行调控，那么，基本上还是可以避免出现崩盘的可能性。 ”

　　对于房价的未来走势和建议，专家还给出了一组数据，目前房地产市场在建面积总额是47亿平方米，如果按100平米/套计算，就是4700万套。以过去12个月的房屋出售速度来说，这47亿平方米的速度需要市场消化的时间是3.7年。

　　“从这个意义上，明年信贷市场的条件不可能支持报复性反弹。”专家建议。另外，2012年在某个时点应该适时取消限购令，用税收方面的措施取消限购令。