每经记者 张敏 发自北京

　　 受严厉调控的影响，2011年多数城市的房屋成交量下跌，跌幅最高甚至达到50%以上。据中国指数研究院的数据，2011年，4个一线城市楼市总体成交同比下降19.49%，二线城市楼市总体成交同比下跌18.01%。在限购最为严厉的北京，楼市更是全面走低。来自北京市的官方数据，2011年北京新房住宅成交90605套，创10年最低，同比下调18.4%；同期，北京二手房签约121512套，下调38.2%。

　　 据统计，去年北京成交的新房住宅中，超过七成来自五环以外，房屋成交郊区化的趋势越来越明显。

　　 中国指数研究院分析认为，房地产行业面临的政策环境短期内难以改变，需求仍将受到抑制。2012年，楼市可能陷入深度博弈。