本报记者 董映颉 北京报道

　　 时值年底，关于房企资金的传言层出不穷。11月底，“万科员工年终奖减半发放”的消息一出，随即引起业内的轩然大波。为此，万科集团总裁郁亮随后立即辟谣，称万科“发奖金的钱还是有的”。

　　 据《华夏时报》记者调查，今年严厉的调控导致房企的销售业绩比去年大幅下滑，而大多数房企员工的年终奖都与销售业绩挂钩，因此，房企年终奖将出现不同程度的缩水，幅度多在20%-30%之间。

　　年终奖大幅缩水

　　 用郁亮的话来说，“万科的年终奖都是与销售业绩挂钩的。”实际上，大多数房企也都是以销售业绩作为年终奖的发放标准。

　　 “一般来讲，年终奖总金额都会与业绩同步，幅度通常与当年结转的净利润涨幅相近，”北京一大型房企高管刘春丽向本报记者透露，“同时，企业会考虑到来年的市场形势，未雨绸缪少发点奖金，保证企业的现金流周转，这样不至于在未来旱涝年里饿着。”

　　 今年楼市成交萎靡不振，房企销售业绩首当其冲地受到影响。三季度以来，保利、招商、金地、恒大、绿城都不同程度出现销售额环比下滑情况。截至10月底，上市房企“四朵金花”中，除了万科销售过千亿之外，招商地产仅实现138亿元的销售额，仅完成今年全年目标任务的69%。金地则实现224亿元，也只完成全年400亿元目标任务的56%。

　　 与业绩同步缩水的将是员工们的年终奖。“欠的债不知道能否还清，别提员工的年终奖了。”深圳某上市房企财务部工作人员陈女士感叹。

　　 “今年的年终奖肯定会比去年少一些，现在初步判断大概减少20%，主要因为明年的形势不好判断。”刘春丽告诉记者。

　　 在记者调查的房地产企业中，几家大型房企中层管理人员都持有与刘春丽相似的判断，尽管今年还没结束，但是大家对今年的年终奖基本都表示：“不抱太大希望，但形势如此，也能理解。”

　　 而与大型房企相比，中小型房企的日子更不好过。北京大兴一本土房企的住宅项目销售经理李响告诉记者，“今年的年终奖听说缩水幅度至少在20%-30%，现在还剩一个月，我们搞一点促销跑量，说不定还能好一点。”

　　 据记者了解，楼盘销售置业顾问一般是底薪加提成的收入方式，不占用公司的人员编制，是不算入公司的工资薪酬支出范围内，而属于公司的销售费用。业内通常的销售提成一般是千分之六到千分之八，销售类管理和正式工作人员的收入除了提成外，会按照超出年度销售任务的比例来发放年终奖。

　　 当然，在记者的采访中，各房企的负责人都表示，其实目前企业的主要精力都放在回笼资金上，因为年底资金需求量很大，而年终奖这块一般都在明年的2月份发放，因此“现在下结论还为时过早”。

　　民企与国企的差距

　　 尽管楼市低迷，但国企的日子明显会比民企好过一些。与中海、首开、华侨城等国企或者有国企股东背景的开发商相比，碧桂园、花样年、雅居乐等民营开发商的年终奖相距甚远。

　　 据科锐国际人力资源的调查，一般情况下，民企行政人员年终奖占全年收入的20%，也就是月平均工资的三个月，而国企的普通员工一般为3-5个月。

　　 中国房地产投资协会的一位开发商曹东告诉记者，据行业内的调查，今年国企员工的年终奖也会有一定幅度的减少，但相对会好一些，大概就是不到10%的幅度。“毕竟国企背景下，受市场影响的压力会小一些。”曹东表示，像华南民企的老板如碧桂园、雅居乐就会“比较抠门，有钱就拿去买地了”。

　　 “还有一种情况今年会更明显，就是中高层的管理人员与普通员工的年终奖差距会进一步加大。”曹东告诉记者。

　　 事实也确实如此。中海地产中层管理人员邢乐表示，“今年年景不好，高管跳槽的比例不少，所以现在公司已经放出风来，中高层以上管理人员年终奖至少是12个月工资，估计不会比去年高，但也不会相差太多。”

　　 而对于基层员工来说，今年的年终奖似乎就不那么值得期待。“今年的年终奖肯定不会很多吧，听说连今年年会的奖品也不如去年了。”绿地北京公司刚入职两年的行政人员王荞荞说。

　　 “对于基层员工，重要的是鼓舞士气，传达企业精神。而且基层员工也大多都在一线，了解今年的形势，会理解公司的难处。”刘春丽告诉记者。