年关将至，在年底资金压力大、以及面临年关大考“贷存比达标”的双重因素下，继中资银行纷纷上调首套房房贷后，外资银行最近也纷纷大幅上调外币房贷利率，甚至有外资银行将美元住房按揭贷款利率提高至原来的两倍以上。业内人士分析，国内目前的市场行情是推高外币房贷利率的主因。

　　外币房贷利率上调

　　走访中记者了解到，随着外币资金价格的高涨，近日新区多家外资银行也纷纷调高外币房贷利率，尤其是美元的贷款利率。其中，渣打银行更是直接把美元住房按揭贷款的利率提高至原来的两倍以上。据花旗银行滨海支行的客户经理介绍，目前花旗银行的外币房贷利率大概在5%左右，至少比上半年高两成。此外，记者还发现，目前渣打、花旗等外资银行只针对外籍人办理房贷业务。

　　在新区某外企做高管的美籍华人麦克去年下半年在渣打银行申请了期限30年、利率2.8%美元房贷，但10月底时却收到渣打的邮件通知，从11月1日起利率要提高到6.3%。麦克回忆，当时其他外资银行美元贷款利率一般在2.9%-3%左右，渣打当时的利率最低，“但没想到这次上调利率后竟比原来的2倍还多，虽然很不情愿，但最后还是和银行签了新的房贷合同。”

　　随国内行情水涨船高

　　渣打银行天津分行的客户经理表示，此次调高外币房贷利率仅限该行小部分美金和港币住房按揭贷款的外籍客户，属于在其贷款合同约定的权利义务范围内所作的商业调整，且调整后的水平与目前市场利率水平基本一致。据该客户经理介绍，国内的外币贷款利率主要是基于本地外币资金成本而定，银行与海外资金拆借市场水平不具有关联性，所以受国际房贷市场影响非常小。

　　花旗银行天津分行的王经理在分析原因时表示，在目前国内持续货币收紧、信贷收缩及市场变化等因素影响下，加之人民币不断升值的行情，国内市场上外币的资金成本也出现上升，此外，今年以来，由于资金紧张，银行贷款利率也跟着水涨船高，在各家中资银行纷纷调高房贷利率的时候，外资银行不可能继续单独保持低房贷利率，所以外资银行上调在中国内地的外币贷款利率更是根据市场变化作出的适当商业安排。另一方面，临近岁末，各外资行即将迎来75%的存贷比考核，这是监管部门首次对外资银行拉紧这一红线，不少外资银行便借提高外币房贷利率缓解此项考核压力。

　　监管部门相关人士也表示，目前央行没有对外资银行外币贷款设定基准利率，因此外资银行外币贷款利率一般是其根据市场行情、存贷款情况自行制定的。