有业内人士认为：昆明未见降价是反应滞后，“拐点”或在今年年底。

　　温家宝总理近日关于楼市调控“绝不可有丝毫动摇”的表态，给出了一个非常明确的信号：当前房地产宏观调控不会松绑，不下调房价誓不罢休。房价下行几乎成为定势，各地不断传出的降价消息，各种类似“房闹”的事件也开始频频上演。尽管昆明还未卷入这波降价潮，但很多业内人士都认为，“降价是迟早的事”。那么，当楼市真正迎来降价的时刻，开发商、购房者该如何应对？整个市场究竟会受到怎样的影响？

　　“昆明市场有可能出现并购潮”

　　和2008年楼市低迷时很相似，近期各地又开始出现开发商的“降价补偿”承诺。

　　本月2日，上海嘉定新城公馆推出100套特价房，均价2万元/平方米，比之前的报价，不但降低了元/平方米，同时还有一个“最低价保证”，即开发商承诺，在交房前3个月，如果(新城公馆的)房价低于现在这批房子的价格，开发商会按照差价金额补偿给业主。5天之后，长沙河西星语林阿普阿布在网上公布“安心购房绝不降价，降价双倍赔差价！”的信息，成为长沙首个承诺“降价补偿”的楼盘。

　　对于开发商的补偿承诺，业界普遍认为是一场“救市举措”，是开发商给市场重树信心的一场“自救”。云南泰兴隆房地产开发集团有限公司常务副总顾刚剖析，所谓的“降价补偿”是开发商在全国降价大趋势下的一种营销创新手段，算得上是“新招”，尽管对于未来埋下种种伏笔，但是最终想要达到的是让顾客对市场有信心的目的。“其实这样的举措，我们也可以理解为开发商的过渡措施，在现在的环节下支撑起自己的资金链。这就符合我一贯的观点，在行业寒冬来临之时开发商要有招应对，无论这招是否有效，毕竟有招才能接受市场的检验。”

　　不过顾刚认为，“降价赔偿”的举措对于市场而言是把“双刃剑”：“这样的方式可能会吸引一部分人成为顾客，但是同时也会让一部分人认为降价成为必然，势必会加重持币观望的态势。”据顾刚分析，昆明的降价大潮因为区域的滞后性尚未来临，“拐点”较有可能出现在今年年底明年年初，“我们还需要注意的是，从中长期来看，昆明市场很有可能出现并购潮。”

　　因为在顾刚看来，全国楼市房价大格局是下降，即便在后期国家可能会有货币政策上的松动，但是也绝对不会对房地产市场松动：“那么中小型开发商资金承购力是个问题。这一点开发商必须要认识清楚，判断错误就会吃亏。只不过目前昆明市场的价格波动不会太大。此外，对于极少数楼盘，不降反涨，一是源于开发商自身资金可以承受，很早之前就开始有针对性的资金储备；二是勾起消费者‘买涨不买跌’的心理，是一种市场博弈，是真是虚，还需要消费者自身识别。”

　　与顾刚的观点稍有出入，云南鸿至房地产经济有限公司广告策划部总监祁志强认为，昆明的房价尽管短期内在成交量上会有所下降，价格即便是持稳，也不会下跌。“从许多一线开发商那么获得的信息，他们表示如果市场一定要降价，宁可放慢工程节奏，延长推盘时间，也要避开降价的浪潮。”