事实上，这一轮的房地产调控虽然已经进行了两年之久，但房价却一直在上涨。直到9、月，北京、上海等一线城市的诸多项目开始出现或明或暗的大幅降价，才让人感受到了房价的松动。而在信贷不断紧缩的市场背景下，昆明本地一手和二手楼市的清淡，让各界开始猜测，市场的拐点是否已经到来？

　　“要看楼市拐点是不是来了，首先得看这轮价格的调整是不是整个房地产市场开始走下坡路。从昆明本地来说，谈论市场拐点依然还早。”田野房地产咨询公司投资中心总监杨凡认为，从上海等城市反映出的情况来看，房价的下降仍局限于部分项目，房价整体的下降还没有到来，“这些下降的苗头，事实上应该理解为开发商们对于明年市场作出的判断。”杨凡解释，从目前的情况来看，明年各项调控政策依旧不会松懈，因此选择降价是地产商营销策略的变化。而昆明市场目前的情况同样更倾向与个别楼盘的调整以及市场的整体僵持。

　　“但要看到的是，限购和限贷已经抓住了楼市的命脉，虽然僵持局面短时间内仍很难发生逆转，但在这个僵持期内，下一阶段市场必然会发生一些新的变化，资金链紧张的开发企业势必会在接下来的时间内强化促销，尤其是一些大型开发企业的高端产品，以及一些区域供应量巨大的板块，局部价格调整在所难免。”杨凡预计，在未来一年内，昆明房价会逐渐趋稳，可能会出现小幅波动，但整体大幅下降的情况很难出现。