进入一个城市或者热点区域，首先要过的就是开发成本这道门槛。昆明某房地产企业策划经理刘先生认为，主城区内地价过高，而且涉及拆迁，相对比较麻烦，这些问题在郊县不是主要的难题，这也是部分开发商选择到郊县拿地的原因所在。

　　从安宁的土地招拍挂可以看到，自2009年之后，之前以工业用地供应为主的安宁，住宅、商业用地开始频频面市，全国及昆明众多房地产开发商开始在安宁拿地，昆明万兴、云南恒通中基等企业进驻安宁，安宁房地产企业开始增加；石林、嵩明、寻甸等地也同样如此。

　　从很多郊县招拍挂的土地规模来看，基本在30至100亩左右，这些项目集中在郊县城区附近，土地性质以住宅和商业为主，门槛相对较低，一些小型开发企业也可以做。当然，除了一些规模较小的项目外，郊县地产这两年涌现出一大批休闲度假类项目，这类型项目占地规模在1万亩以上，比如位于安宁温泉镇的温泉山谷，项目占地14800亩，位于嵩明的御景新城占地为6000亩，这些大型项目的开发和建设对企业的资本实力、运营能力等都有一定要求。

　　这对于一些本土房企又意味着什么，有多年州市房地产开发经验的鹏森地产石林分公司总经理田有科认为，政策的挤出效应在云南的郊县及州市房地产市场表现明显，众多企业进驻郊县或州市，对于当地开发商即是机遇也是挑战，品牌企业有着成熟的经营模式及商业运营理念，这时郊县及州市房企，如何把好质量关，管理做好自己的市场就显得尤为重要。

　　记者点评:事实证明，怎样在众多地产“大鳄”的口中争夺到或者是保留自己原有的市场份额进而扩容，成为郊县房企的当务之急。