二手房中介关门潮对整个二手房市场来说或许并不是一件坏事。对于井喷式发展的二手房中介市场来说，行业发展过快、过急，必然存在很多问题。国家调控政策不断收紧，这对整个行业来说也是一个重新洗牌、优胜劣汰的过程。

　　□经济视点报记者 刘 攀

　　 今年的房地产市场可谓是潮起潮涌，新房市场降价潮、退房潮在一些一线城市涌起，二手房市场中介门店关店潮更加猛烈，似有席卷全国之势。日前，北京、上海、广州等一线城市的二手房中介门店关门潮，已蔓延至郑州。记者通过走访发现，郑州已有部分二手房中介门店关门歇业。

　　调控趋紧与行业乱象

　　 有业内人士分析，二手房中介市场部分门店的关门歇业存在一定的必然性。二手房中介市场的兴衰成败紧紧跟随着新房市场。在国家一系列的限购、限贷、限价政策调控下，新房市场可谓面临着量价齐跌的局面，导致二手房市场也极为冷清。

　　 从郑州市住房保障和房地产管理局的统计数据来看，1～9月，郑州市市区二手房成交量除2月份因限购政策影响成交量急剧下降外，其他8个月份成交量均在1500套以上，从8月份开始，成交量逐步下降，10月份再次跌破1500套。

　　 郑州点石房产营销策划有限公司执行董事袁伟表示，国家调控政策的收紧，导致二手房的成交量也有所下降，部分二手房中介资金链出现断裂，不盈利甚至亏损，只有关门。

　　 近年来，随着房地产行业的不断发展，二手房买卖催生中介机构应运而生，二手房经济迅速蹿红，成为相当赚钱的行业。虽然今年4月份，国家实施了《房地产经纪管理办法》，但是，二手房中介市场依然存在准入门槛较低、相关制度不够健全等问题。一大批二手房中介还是如雨后春笋蓬勃而起。一间屋子，一张桌子，一台电脑，几套房源，一个二手房中介机构便诞生了。

　　 袁伟分析，一方面二手房中介机构投入成本低，一些投机者盲目进入市场，另一方面部分行业内企业盲目扩张增开新店，中介门店多而混乱，市场稍有变动，一些中介门店便会撑不住。

　　 河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰分析，本次二手房中介门店关门的主要原因还是在于国家调控政策的影响，导致出现一、二手房价格倒挂现象。

　　加速洗牌与行业趋稳

　　 有分析人士认为，二手房中介门店关门潮对整个二手房市场来说或许并不是一件坏事。对于井喷式发展的二手房中介市场来说，行业发展过快、过急，必然存在很多问题。国家调控政策不断收紧，这对整个行业来说也是一个重新洗牌、优胜劣汰的过程。

　　 当前，国家调控持续，新房市场优惠降价声一片，对二手房市场有着巨大的冲击。二手房市场面临的生存考验依然持续，一些不规范的小中介甚至黑中介倒闭势在必然，也有部分二手房中介企业需要关闭部分门店，才能保证其资金链畅通，平稳度过地产“寒冬”。

　　 一定程度上，中介门店关门潮加速了二手房市场的行业洗牌，有利于行业健康持续发展。袁伟表示，目前国家一系列政策调控的效果基本显现，整个房地产市场正在逐步走向理性的发展轨道。二手房市场经历本次地产“寒冬”，一些不规范的中介将被“冻死”，只有那些重服务、重质量、重品牌的稳健型二手房中介企业才会得以生存，整个二手房市场也会逐步趋于理性和稳定。