目前，中国房地产市场已经进入异常“严寒”的季节。近期上海出现房价下跌所导致的业主聚众闹事，引起媒体广泛“热议”，一股“退房热”气氛开始笼罩在这个曾经房价“狂热”的现代大都市，这当然也会引起“高层”密切关注。可以说史上最严的房地产宏观调控政策终于出现明显硕果。

　　由于在包括上海、北京、深圳、杭州等大都市出现的这种严重“滞销”情景，人们似乎已经看到房价终于实质下跌的曙光，某些人开始表现出非常乐观的情绪，认为房价将走向所谓的广大普通民众能够承受的价格方向。这其实还是老百姓“一厢情愿”的幻想而已。

　　房地产市场“崩盘”不是政府宏观调控的目标。在整个房地产市场中存在着复杂多元的利益群体，中央政府希望房价稳步增长以不伤害整体经济，地方政府需要房地产“财政”来源，银行需要稳定贷款规模和风险控制在一定范围。在房地产市场多方博弈中，银行最怕房价大跌。

　　因此，尽管近期国家不会放松楼市宏观调控，但国家会控制整体楼市呈现适度下跌或稳定局面。对于那些确实需要买房者，已经到了下决心的时候，不要指望可以抄底，更不能期望房价“暴跌”；对于那些投机者，无论房价如何变化，都存在风险。

　　【据开利财经文章综合整理分析】