王肖邦

　　楼盘的降价消息总是牵动人心。10月30日，上海金山区枫泾镇现代新春苑（枫桥紫郡二期）推出均价6500元/平方米的住宅，引发市场惊呼。

　　昨天，该楼盘售楼处工作人员告诉《第一财经日报》，这是今年上海开盘报价最低的楼盘。

　　工作人员还特别强调，此批房源是现房而非期房，预计明年二三月份可以办好产权证，如果买房者一次性付清房款，可以提前入住。

　　在人们降价预期渐浓的眼下，六字开头的房价吸足眼球。但记者了解到，该楼盘6500元/平方米的售价事实上属于正常范围，称不上降价，只是虚惊一场。

　　根据网上房地产的数据，现代新春苑此次获得预售许可证的住宅共403套，总面积约5.6万平方米，开发商为上海金山土地整理发展有限公司。该项目一期2009年底开盘，共推出200套住宅，累计合同均价也不过3883元/平方米。

　　“6500元/平方米并非降价的结果，也谈不上比周围楼盘便宜，因为现代新春苑附近没有其他在售楼盘。就整个金山区而言，目前在售的汇丰馨苑(四期)价格也在6000多元/平方米。”业内人士对记者表示，现代新春苑仅售6500元/平方米有两点原因，一是小区包含较高比例的拆迁安置房，二是位置偏僻，交通、商业十分不发达。

　　事实上，在过去的一个月里，虽然住宅成交大幅萎缩，但真正意义上的“降价潮”并未出现。21世纪不动产上海区域市场中心最新统计数据显示，10月全市新建商品住宅成交均价为2.13万元/㎡，环比小幅回落5.76%，同比降幅2.8%。