徐健 柳九邦

　　一线城市持续从紧的楼市限购，正在催生一些专门做“对策”的行当。在上海，目前就有不少从事为外地户籍购房者补缴社保费的“包装”公司，每个月仅手续费用就能有近30万的“营收”。

　　“17600元全包！只要提供身份证复印件，剩下的我们全部可以搞定！”近日，上海闵行区某企业管理咨询有限公司的客户经理李明(化名)斩钉截铁地告诉《第一财经日报(微博)》记者，其公司可以代想在上海买房的外地户籍客户补缴一年社保，并提供正式的证明。

　　随后，本报记者从上海多家房产中介门店获悉，外地户籍人士只要补缴13个月的社保即14600元，再支付一部分中介费用，就可以取得在上海购买一套房的资格，“最近肯定可以买，但是过一段时间就不能保证了。”部分区房产交易中心的工作人员则表示，“补缴社保的行为交易中心将不予认可。”

　　补缴社保，中介发财

　　近日，本报记者以购房者身份走访了沪上多家代理公司发现，这些公司一般以为本公司员工补缴社保为由，就能帮助外地户籍人士在上海市社保中心补缴一年社保费用，从而取得在上海地区的购房资格。而购房者则只需要提供身份证复印件和两张照片，并填写《个人社会保险登记表》和《个人基本信息采集(变更)表》。

　　“7月份补缴个税被彻底叫停后，所以最近我们每月至少做100单(补缴社保业务)。”据李明介绍，每单中介费在3000元左右，粗略计算，其所在公司月收入至少在30万以上。

　　今年1月底发布的沪版限购令规定，能提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　大量代办补缴个税的公司由此催生。但7月出台的“沪四条”明确规定，补缴个税的行为不予认可。“补缴社保”成了唯一可以钻的空子。

　　“因为补缴个税成本低，收入低的甚至不用缴税，补缴社保的成本则高很多，因为13个月的社保即14600元是必须交的。”李明如是说。

　　李明透露，其客户多为外地人，这些外地客户多数在上海已有工作，但无法提供缴纳个税的证明。另外，现在仅以投资为目的而补缴社保的人士还比较少。“我最近的一笔生意是，在上海开公司的赵先生已被限购，但他想为其父母再买一套房子，便通过补他小姨子的社保从而获得购房资格。”

　　本报记者从上海市人力资源社会保障网上了解到，2011年上海市社保最低缴费基数为2338元，缴费比例为48%(单位37%、个人11%)即1122.24元，13个月单位加个人需累计缴纳14589.12元。

　　本报记者致电静安、闸北、黄浦、闵行房地产交易中心询问外地人补缴社保是否可以在上海买房。以上交易中心工作人员的答复基本一致：“补缴社保的行为交易中心将不予认可。”但是，工作人员均强调：“可以将社保中心出具的单子拿过来看一看！”

　　李明强调，“我们做了快一年了，还没‘失手’过。”

　　限购催生利益链条

　　和李明一样想“钻空子”赚钱的人并不少，据他透露，现在每个区都有提供类似服务的包装公司。

　　本报记者以“补缴社保”为关键词在互联网上搜索发现，这类公司多以“XX企业管理有限公司”或“XX投资管理有限公司”为名，业务也均以“社保以及财税代理”为主。

　　李明告诉本报记者，“之前客户补缴社保主要是为了以后养老、领医疗费、领生育金，为了买房是限购令出台以后才开始的。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟对记者表示，在楼市成交量持续低迷的背景下，政策执行层面的相对宽松也是有可能的，毕竟对补缴社保行为的默许在一定程度上能够起到提高交易量的效果。“现在个别楼盘降价幅度如此之大，补缴社保获得购房资格也成为投资客抄底市场的捷径。”