较去年同期减少近八成 成交均价仍上涨达到22777元

　　楼市深度调控期间，10月开局一反常态，供应、成交双双跌破10万平方米的低位。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（10月3日－10月9日）上海市新房住宅市场的成交面积仅为8．54万平方米，环比下跌39．81％，创下了最近29周的新低，仅相当于去年同期的23．1％。

　　商报记者 袁晨晨

　　假期因素有一定影响

　　根据中国房产信息集团ＣＲＩＣ数据显示，上周，上海新房住宅市场共计有3个项目带来新增供应，推出仅5．84万平方米的一手房源，仅相当于9月最后一周的两成水平。而成交量也降至8．54万平方米，环比下降40％。据了解，8．54万平方米仅为去年同期成交量36．95万平方米的23．10％，与金融危机时高呼“救市”的2008年同期相比，亦下跌了27．55％，为6年同期最低。

　　10月开局的供求量均出现大幅下跌，虽然存在客观因素影响，比如开发商将可售房源集中放在“十一”假日楼市房展会前推出，导致9月份的总供应量高达125万平方米，成为2011年以来供应量最高的月份，从而造成了10月首周的低供应的局面。另一方面，假期因素导致的客源外出和售楼处忙于接待客户而导致延缓签约，这些或多或少都对成交量造成了一定的影响。但是，大幅下跌的数据也确实反映了当前的真实市场情况。对比历年“十一”黄金周的成交情况，2011年的“十一”期间（10．1－10．7）成交量仅为4．47万平方米，共计398套，不仅创下了历史同期的最低水平，环比2010年同期的20．66万平方米、1918套的成交水平，降幅高达78％。按照惯例，在假期之后成交量一般会出现回升，但是根据中房信ＣＲＩＣ数据显示，2011年10月8－9日两天340套的成交量，依然不能与2010年同期1420套的水平相比。

　　成交量创29周新低

　　上周，沪上新房住宅市场的成交量创下了最近29周的新低，但是成交均价却仍在上涨，达到22777元／平方米，较前一周继续上涨4．27％，其中，在成交量整体跌破10万平方米以下的低量之后，部分高端住宅的成交开始得到凸显。佑威机构执行董事黄志坚也告诉商报记者说，上周成交均价的上升主要是因为4万元／平方米以上的新房住宅成交量下跌了28．26％，下滑的速度略小于总体39．81％的缘故。

　　商报记者注意到，在上周的新房住宅成交面积排行榜前十位榜单中，并没有单个楼盘成交量超过1万平方米的个案出现，宝山大场的金地艺境继续前期热销势头，在上周又以18029元／平方米的均价售出86套房源，成交面积0．77万平方米，排行全市第一；松江泗泾的长泰西郊别墅三期在上周表现不俗，成交19套房源、0．42万平方米，名列前茅，成交均价达到3．5万元／平方米以上。

　　值得一提的是，徐汇市中心的嘉御庭仅仅凭借8套房源、0．13万平方米的成交量，便跻身一周住宅成交面积排行榜前十位，成交均价接近8万元／平方米。据介绍，嘉御庭坐落于老上海建国西路、嘉善路交界，地处徐家汇、新天地、淮海路三大商圈金三角，整个小区由12幢Ａｒｔ Ｄｅｃｏ风格建筑组成，共拥有500多间单元，单元面积约138－318平方米，其一期推出198套公寓房源，目标客户以海外华侨、有上海情结的本地士绅为主，按照当前79353元／平方米的成交均价粗略估算，嘉御庭上周成交的每套房源总价都在1000万元以上。

　　相关链接：商业地产限贷新规影响成交

　　商报记者注意到，近来沪上商办类物业的成交也在下滑。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，全市商铺类物业成交面积0．83万平方米，环比前一周下跌76．44％，成交均价22699元／平方米，环比跌幅6．35％；上周的办公类物业市场情况相仿，成交面积和成交均价分别为1．24万平方米和22759元／平方米，与前一周相比，跌幅分别为75．20％和31．44％。

　　事实上，在刚刚过去的9月份，沪上商铺类、办公类商业地产成交同比和环比均出现了25％左右的下滑。

　　黄志坚表示，商业地产的限贷新规在客观上收缩了市场流动性，限制了市场的购买力，对成交量还是有相当影响的，但影响究竟有多深远、有多大，市场能否消化掉这种不利因素，还需要继续观察。