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广州一手房成交量跌近75% 3千元楼盘重现珠三角

http://www.sina.com.cn  2011年10月11日 02:49  每日经济新闻微博

  每经记者 徐学成 发自广州

  “十一”长假已经结束,之前被寄予“厚望”的“金秋”却没有给楼市带来几分“慰藉”,广州楼市也丢掉了自6月份以来就占据全国 “领涨”的位置,且成交量和成交均价都出现大幅度下滑。珠江三角洲地区部分城市更是出现了“4字头”甚至“3字头”的楼盘,降价潮悄然蔓延开来。有网友借最新的流行语 “潘一千”戏称,“3潘”楼盘重现珠三角。

  广州一手房成交量跌近75%

  根据广州阳光家缘网站统计,“十一”黄金周期间 (10月1日至7日),广州市一手住宅网签仅541套,相比去年同期的2099套,成交量暴跌74.22%,此外,其成交均价仅为10405元/平方米,较去年同期也有小幅下滑。

  中国指数研究院(微博)发布的 “百城价格指数”显示,今年9月份广州楼市均价为15444元/平方米,环比增0.1%,涨幅位列武汉和北京之后,“屈居”第3位。据《每日经济新闻》记者了解,今年6月份以来,广州楼市均价涨幅一直居于全国首位。

  与此前的“五一”黄金周相比,“十一”期间广州市成交最为活跃的区域均被外围县市所“垄断”。网易房产数据显示,从成交量来看,排在前10位的楼盘均位于花都、增城等外围区域,广州市六大中心区无一楼盘上榜,市区成交之 “惨淡”,可见一斑。

  据不完全统计,“十一”期间广州市新推的楼盘有19个,仅比“五一”期间多2个,且多处在外围区域,经纬行研究中心的报告也表示,“十一”期间广州市新楼盘的放量供应未达预期,但价格多低于市场预期入市,此外,亮点楼盘并不多,成交量也明显放缓。

  珠三角再现“3字头”楼盘

  对于今年“十一”期间的成交低迷,开发商似乎早有准备,与“五一”期间不同,此次开发商的推盘力度明显加大。据《每日经济新闻》记者了解,位于广州市大学城的某楼盘“吹风价”高达24000元~27000元/平方米,但实际开盘的折扣价仅为23000元/平方米左右,如此低价入市的楼盘在广州全市范围内也不少见。

  经纬行研究中心分析称,在资金回笼速度放缓、贷款成本和贷款难度加大以及年度销售目标等多重压力下,开发商已有调价意愿,但目前仍以暗降为主。

  这样的降价幅度似乎并未成为撬动市场的“杠杆”,与部分二三线城市“没有最低,只有更低”的楼盘相比,高达2万元以上的售价还是让购房者望而却步。

  记者了解到,“十一”期间,佛山周边以4000多元/平方米均价推货的楼盘较多,位于顺德的某楼盘打出 “3400元/平方米起、均价4500元/平方米”的销售口号;另一楼盘甚至推出低至3100元/平方米的“特价单位”。虽然上述超低价楼盘噱头十足,但“3字头”的价格仍令人震惊。上一次“3字头”价格的出现,还是2008年金融危机的时候。

  “实质性”降价将至?

  “3字头”楼盘再现珠三角二三线城市,令业界一片哗然。毕竟,与一线城市或者中心城区的高价楼盘相比,二三线城市楼盘具有一定的价格优势,但令外界始料未及的是,这种明显的降价现象却从外围地区开始蔓延。

  中投顾问房地产行业研究员韩长吉指出,二三线城市出现降价有政策和市场两方面的原因。一方面,我国的楼市调控政策已经持续一年,部分房企资金韧性已逼近极限,中小房企项目集中在二三线城市,加速资金回流已成为部分房企的优先选择;另一方面,楼市刚性需求受当前通胀形势的影响较大,处于限购下的楼市 “平衡假象”开始向供大于求倾斜。

  无论是“变相”促销还是“实打实”地降价,但被称为年内最后一个楼市高潮的“金九银十”未能提振市场信心,反而使得“实质性降价”的预期愈发强烈。

  不过,韩长吉认为,目前一线城市的整体价格依然趋于稳定,降价还需调控政策的长期作用,就整个珠三角而言,年内出现价格波动的可能性不大,明年一季度则是价格出现波动的关键时期。

  名词解释

  潘一千

  乔布斯辞世,潘石屹(微博)发微博称“建议苹果生产1000元以下的手机”,网友驳其应推出1000元/平方米的房子,得名 “潘一千”。1潘币=1000元/平方米。

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