阴雪

　　北京市土地整理储备中心网站的最新数据显示，截至9月27日，今年内住宅或包含住宅性质的地块共成交39块，总的土地出让金为311.4亿元。成交数量和总价同比去年均有所下调，特别是出让金下调了48.5%。

　　值得注意的是，在宏观调控影响下，企业合作拿地已经成为今年交易锐减下住宅土地市场的主要拿地形式，企业间合作拿地达到了11块，合作拿地金额达到了128.5亿元，占比全部住宅土地出让金的41.3%。相比去年同期的17.8%，上涨了1.3倍。

　　此外，在今年出让的超过10亿元的11块住宅地块中，只有3块为单一企业获得，其余均为合作取得。

　　北京中原分析认为，资金困难是目前房地产全行业面临的难题，前8月全国房地产资金杠杆率已经达到了2.46这一历史最低值，资金利用成本明显上涨。与此同时，在销售困难、库存积压的情况下，企业合作拿地开发项目可以分担风险、抱团取暖。