■见习记者 付长银■本报记者 张一鸣

　　中秋节的北京楼市未改低迷，小长假并未让房地产中介的生意好一些。北京大兴区兴华大街路旁龙滕地产中介公司已经关门闭业，凯成永泰地产中介虽然仍在营业，但门可罗雀。在挂着“金融街·金色漫香郡”标语下的销售门店前，两位售楼人员正在攀谈，门店内也没有顾客。

　　这里由于紧邻地铁4号线高米店北站，是北京大兴楼盘相对密集的区域，而大兴也是北京楼市供应量相对较多的主力区域，中秋节并未给当地带来更多的人流。北京市房地产交易管理网上的数据显示，中秋小长假3天 (9月10日—12日)，北京二手住宅网签121套，比去年同期下挫61%，与今年端午节三天假期相比基本持平。

　　在链家地产首席分析师张月看来，今年中秋节与去年有本质的不同，整体市场成交走低，一直没有回暖迹象，消费者对于未来市场降价预期强烈，购房意愿低，而去年9月的市场成交回暖明显。

　　新房市场已出现明显分化，尽管整体成交低迷，但一些打出低价牌的项目，仍吸引了一批买房人。

　　中秋小长假的最后一天也就是9月12日的中午，中国经济时报记者来到位于大兴新城北区兴旺路与金星西路交口的首邑溪谷楼盘。

　　销售主管陈雪峰告诉以买房人身份前往的记者，中秋节期间购房者只要具有购房资格，就可以交付5万元进行摇号，先摇号者先获得选房权。

　　首邑溪谷紧邻高米店北站，从今年3月以来价格一直维持在每平方米2.7万元，近期推出的复式两层只要每平方米1.4万元，相比大兴区域近2万元每平方米的均价，这里的价格看起来很实惠，一群买房人在与售楼人员热烈地讨论着，甚至有人现场交付5万元的摇号费。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，中秋小长假3天，北京商品住宅成交286套，同比下降55.2%，与今年端午相比下降9.5%，与五一成交量相比下降76%。

　　“中秋节第三天仅成交64套，创5个月以来单天成交最低，预计全月总成交量将不会超过5000套。”张月认为，除了部分项目出现价格实质下调外，开发商大多选择主推大户型、高总价项目，不能充分满足市场上刚性购房群体的要求，导致成交量走低。

　　虽然近期新房和二手房市场频繁出现特价楼盘，但依然仅仅是个别项目和个别二手房业主的行为，并未形成普遍的实质性的降价潮。伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖指出，要想在9、10月份真正激活交易量，还需要开发商拿出更大的诚意，让房价真正有所回落，进入到购房人的心理价位和承受范围。