■本报记者 郭培宽

　　浙江台州开启二三线城市楼市限购大幕，住建部开始推进40余城市房地产数据联网抑制异地炒房。楼市调控不断加码，在政策步步紧逼之下，一线城市开始出现下降迹象。房价松动预期是否会倒逼炒房资金流入股市？一方面需要看房价拐点能否到来并改变市场投资预期，另一方面，需要看股市本身能否走好。

　　限购蔓延楼市 调控步步紧逼

　　国家发改委主任张平8月25日说，坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。这已不是管理层第一次强调延续楼市调控力度和方向，从近期出台的新政策来看，表明了政府遏制房价过快上涨的决心。

　　7月中旬召开的国务院常务会议第一次传出“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”的声音。8月17日，住建部提出新增限购城市的5项建议标准，包括6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的城市等。住建部提出符合所列条件2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单，业内机构分析普遍认为，将有30个左右城市列入新增限购名单。

　　浙江省台州市近日发布楼市限购措施，这也成为住建部给出“五条标准”后首个颁布限购令的城市，美联物业全国研究中心高级主任徐枫预测，限购主要涉及的省份，多在河北、安徽、江苏、浙江、四川、福建、广西、湖南和湖北，限购名单可能涉及20个到30个城市左右。有媒体披露，根据8月20日之前各地政府上报的本地房地产调控效果，住建部已与20多个二三线城市达成限购协议。楼市限购蔓延将对购房者心理产生较大影响，或促观望情绪升温，而靠二三线房价支撑的开发商将再度承受压力。

　　与此同时，住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。分析认为，该措施将有助遏制异地炒房行为。

　　房价降温能否改变市场预期

　　随着楼市调控的坚持、深入、不断强化，效果逐步显现。一线大中城市房价开始出现止涨，但主要受制于政策调控压制所致，其引发房价上涨的货币因素并未扭转，这是否会改变市场投资楼市的预期，还有待观察。

　　国家统计局发布的最新数据显示，今年7月份，70个大中城市新建商品住宅价格比6月份下降的城市有14个，持平的有17个，接近一半，部分一线城市房价环比出现停涨。限购政策调控效果明显，数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅价格环比持平，平均同比涨幅为4.1％；所有限购的39个城市平均环比涨幅为0.05%，同比为4.36%，而31个非限购的城市为0.14%，同比则高达4.75%。

　　另据统计数据显示，8月中上旬，北京楼市成交均价为21131元每平方米，相比最近半年的21788元每平方米，下调了3%左右，而成交量则创下了2009年1月以来的最低值。据链家地产市场研究部统计，8月北京二手房成交均价为24445元/平方米，比政策出台前价格下降2.7%。即今年5月以来，二手房均价连续4个月变动幅度都不超过1%，呈现明显的稳中有降态势。

　　另外，据中原地产的统计数据显示，目前一二手房价倒挂现象在北京、上海、深圳、广州四个一线城市愈演愈烈，新开盘项目最高差距超过10%。有观点认为，随着一手房价格的持续下调，高位二手房将进入有价无市的状态，一旦二手房被迫下调售价，整体楼市的实质性回归也将随之展开。

　　炒房资金是否会流入股市？

　　炒房资金流入股市，对于股民来说是一个美好的愿望，该愿望能否成为现实还有许多因素需要梳理。炒房资金是否会撤离楼市，需要看房价是否出现明显拐点并进入下跌周期；这些逐利资金是否会选择股市，需要看股市是否具有赚钱的机会。

　　广州万隆认为，楼市调控严厉将促炒房资金回流股市。但是财经评论员叶檀认为，资金将从楼市进入股市是一个谬误，当货币紧缩导致房地产市场下行时，股市必遭池鱼之灾，楼市与股市是一根线上的蚂蚱，共同进退，虽然在繁荣或者崩溃的时间上会稍有不同。叶檀还表示，在限购政策下，房地产价格被强行抑制，而超过半数的人在等待房价下跌抄底，一旦限购政策放松，房价将进入大幅反弹期。

　　如果市场对房价上涨预期没有改变，炒房资金将不会轻易撤离楼市，这将取决于货币供应量是否会出现变化，因为流动性是支撑房价上涨的重要因素。况且，在全球经济衰退风险之下，央行可能不会轻易再使用价格型工具，即加息来控制通胀，而更多的是通过数量型工具来调控。另一个重要因素是，股市是否具备足够的吸引力。在管理层强化股市直接融资功能的政策背景下，A股市场正处于大扩容时期，而且还将继续扩容，因为后面还有国际板和新三板即将推出。

　　综上所述，期待炒房资金来救市是不现实的，我们可以期望的也许是房价降温减缓紧缩压力，资本市场可能因此受益。