赵飞飞

　　台州打响了第一枪。房地产限购政策范围向二三线城市扩大，从台州开始了。后续有多少城市宣布实行限购政策，我们拭目以待。不过，住建部将制定限购政策的权力下放给了地方政府，这种限购政策力度如何，更值得市场拭目以待。

　　台州宣布执行限购政策，使得持续了1年多的房地产调控如同落下“另一只靴子”，有看空者，有看多者；有对房价悲观者，有认为利空出尽是利好者。

　　上述种种观望的观点，取决于政府后续如何执行调控政策，是否将房价调控进行到底，还是只在某个时点上演场戏？

　　这一切，都要拭目以待。

　　全国如此多的二三线城市，为什么是浙江沿海的台州成了第一个出台房地产限购政策的城市。

　　2011年上半年，台州市商品房销售面积180.5万平方米，同比增长6.9%，住宅销售面积152.7万平方米，同比增长4.1%。这个数据，与周边的限购城市的对比来看，显然没有将房价管控很好。

　　“年前台州爆出的‘房票’炒卖事件，让台州政府很被动，”台州市政府一位人士告诉记者，作为民营经济发达，民资富足，炒房兴盛的台州，这一轮限购，无论如何都“逃”不过去了。

　　上述台州市政府人士对本报记者表示，一系列的综合因素决定，台州被住建部约谈并确定为需要出台房地产限购政策的城市。既然已经确定，台州干脆就第一个出台，打响了第一枪。

　　“炒房票”问题

　　“一房一价政策出台之后，台州市区现在很多开盘的新楼盘，报给房管局的价格都很好看，市区一万五六都比比皆是，”上述台州市政府人士对本报记者表示，为了稳定房价，台州市政府已经严控高价楼盘开盘，大多数楼盘报批预售证的时候，房管局都建议把价格压掉1000-2000元/平米以后再开盘。

　　但是，台州市房管局的统计数据显示，台州房价上涨压力依然很大。

　　台州市一家房地产开发商负责人告诉本报记者，“况且台州目前情况也特殊，一方面，台州北部的宁波、南部的温州也都限购了，房价正在纠结的时候。外加上目前做实业太难了，所以周边城市的投资需求也在慢慢往台州转移。”

　　而据本报记者了解，台州出台限购政策的另一个原因是，一直疯狂运作的炒卖“房票”现象。所谓房票，由于新盘有限，投资自住购房者众多，一部分有关系的个人以低价购买内部房，再转手倒卖获取中间差价，这部分群体以官员居多。

　　据台州市政府的调查数据：在2010年9235套对外销售的商品房中，以 “直改名”方式违规交易的有845套，其中共56名党政干部、事业单位工作人员参与57套商品房转让改名获利，涉及县处级领导干部5人，乡科级干部9人。

　　而截至2010年末，所涉及的56名党政干部、事业单位工作人员主动上交和组织追缴的收益有503.3万元。

　　“这些现象也给台州市形象造成了一定的负面影响，炒房票现象也为其他地方不多见的，这也迫使台州在此轮限购政策出台中，先行一步出台了。”上述台州市政府人士如是说。

　　台州市委政研室经济中心吴南海处长对本报记者表示，这样炒房之后，房价高，在台州的生活成本太高了，人才招不进来，对台州的产业转型等发展很不利。

　　限购继续扩大

　　根据台州8月25日出台的限购政策，限购在台州市区执行，在市区已有2套及以上的市域内家庭；和已有1套以上的市域外家庭，不能提供1年以上的个税和社保证明，暂停购买新建商品住房，政策从9月1日起严格执行。

　　就浙江省而言，根据第一轮已经列入限购城市的杭州、宁波、温州、金华、绍兴。再加刚才列入的台州，目前只剩丽水、嘉兴、湖州、衢州等5个地级城市尚未限购，而经济发达，房价并不低的嘉兴和湖州当地房地产市场或也难以逃脱限购的严令。

　　中国指数研究院副院长陈晟告诉本报记者，未限购城市中，紧随台州之后的主要也集中在长三角，例如昆山、张家港、嘉兴、吴江、湖州，这些城市均价都近1万，再往下的梯队主要有常熟、江阴、扬州等，均价在8000元左右。这些城市很可能马上也会出现限购令。

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生告诉本报记者，要进行限购的话，反而是苏南的昆山、张家港、这样的地方，投资性需求还是很大。

　　“现在在浙江，宁波、杭州、温州等一带限购城市中，外加各项调控的综合影响，交易量是受到了极大的冲击。” 赵杭生如是说。

　　例如，温州市区，上半年共成交商品住房1829套，较去年同比下降51.47%。而且从2009年6月份开始，成交量每月都处在下滑趋势。而宁波官方统计数据显示，截至8月29日，宁波全市可售套数为97432套，包括了商铺、写字楼以及车位在内。

　　“但台州之前的情况会比这些地方好很多，这些就是限购与不限购的差别，恐怕台州现在进行限购后，未来也要在经济上付出一定的代价。”赵杭生如是说。