房价出现停涨成交均价20969元/平米住宅库存超10万套

　　本报讯(记者孙雪梅)今年2月17日，北京开始执行《北京落实国务院房地产调控15条细则》(简称“京15条”)，被称为最严限购令。昨天，最严限购令执行满半年。北京房地产交易管理网数据显示，最近半年北京合计住宅总签约为91955套，为最近三年同期最低，总成交量环比上一个半年下降46.5%。

　　库存住宅增14.2%

　　北京房地产交易管理网数据显示，从2月17日北京开始执行限购开始，北京楼市成交量极度萎缩。

　　最近半年里，北京期房住宅签约套数为35530套，现房住宅签约为6183套，二手房住宅签约套数为50242套，合计住宅总签约为91955套。从2009年楼市爆发式上涨开始，首次半年楼市总签约量不足10万套，创下最近三年同期最低纪录，总成交量环比上一个半年下降46.5%。

　　北京住宅库存量出现大幅增加。据北京中原提供数据显示，限购前北京住宅库存总面积为1185万平米，目前为1347万平米，增加13.6%；限购前住宅库存套数为9.29万套，目前增至10.6493万套，涨幅14.2%。

　　按照供应均价计算，目前商品房总库存达8300亿元，其中住宅库存为3300亿元。限购后，北京商品房库存市值增加600亿元左右，其中住宅库存积压增加400亿。

　　住宅均价下降0.8%

　　北京中原根据北京房地产交易管理网签约价格得出数据，最近半年来，北京楼市价格出现了停涨的现象。楼市总成交均价最近半年为21788元每平米，其中，普通住宅最近半年成交均价为20969元每平米，环比之前半年均价都下降了0.8%，而相比去年同期依然是上涨了3.7%。

　　北京中原市场研究总监张大伟认为，半年的房价统计数据更多反映的是结构性变化，房价下降拐点还未来到。张大伟表示，预计年底到明年初将有大量项目进入供应，供应量达到顶峰2-3个月后，市场将明显变化，但前提是调控政策不放松。

　　外地人购房量剧降

　　综合北京市房协和北京中原提供的数据，限购前半年，外地户籍购买住宅套数为8.3万套，占总购房比例的48.5%；新政执行这半年，外地户籍购房仅有9000户，占总购房比例的9.8%。本地居民首次购房在数量上比新政前和去年同期不降反升。本地居民首次购房套数同比增加14.7%。

　　北京中原分析认为，在限购影响下，部分外籍户口者选择了购买不限购的商住类物业，北京商住类物业的签约明显升温，也有部分外籍户口者选择在北京周围的燕郊等地置业。

　　另据北京中原统计数据，楼市限购令实施以来，北京楼市投资需求已经基本为0，而这一数据在去年同期北京中原抽样调查显示高达25%以上。