声称涉及地块并未真正交付，置换的地块仍须办理产权过户，预计明年下半年开工

　　【财新网】(实习记者 于希旖)汤臣集团(00258.HK)8月9日对其在上海囤地17年不开发的媒体报道发出说明，否认囤地，称涉及地块并未真正交付。

　　《每日经济新闻》当日发表报道称，汤臣集团8月5日发布的一项资产置换公告中表明，其持有的一幅位于浦东花木三八河区域附近的土地，早在1994年就已获得。但时隔长达17年，地块却始终未进行开发。

　　公告显示，上述被置换的土地被汤臣集团称为“二号地块”。汤臣集团于1994年与上海市浦东土地发展(控股)公司(下称土控公司)签订了《土地使用权转让合同》，将它和周边的地块一同转让给两公司共同成立的合资公司，即上海汤臣浦东房地产开发有限公司(下称汤臣浦东)。

　　根据2006年和2010年的年报，汤臣集团直到2006年才开工建设的“二号地块”的周边项目——汤臣湖庭花园一期和二期，并分别在2008年和2010年完工。但“二号地块”始终未动工。

　　此次置换地块，是汤臣浦东以约2.38亿元出售二号地块，并以约2.55亿元收购土控旗下的“一号地块”。

　　对被指囤地17年，汤臣浦东向媒体发布了《关于浦东A1-10-2地块(原市环卫站用地)因动迁未完成调整用地的情况说明》(下称说明)，表示是由于批租方尚未交地，因此无法开发。汤臣预计该地在2012年第三季度开工。

　　根据上述说明，“二号地块”(即A1-10-2地块)原为市环卫站的部分用地，由于其地上住户历经10年谈判，却一直未能达成拆迁补偿合同，土地批租方土控公司并未真正将土地交付开发商。

　　此后，由于2007年区域规划进行调整，土控公司又将该地块调整为A1-10-1地块，也即公告中提及的“一号地块”。

　　上述公告也曾指出，鉴于上海市浦东新区规划和土地管理局对三八河区域的发展规划调整及三八河改道工程，汤臣浦东因此根据集团与土控公司1994年签订的《土地使用权转让合同》进行土地置换。

　　说明称，土控公司仍需向政府有关部门申请办理一号地块的产权过户，因此汤臣浦东预计要到今年年底拿到这一块土地，暂定2012年下半年开工。■