赵晖

　　杭州楼市正在步入“冰河时期”。

　　“价格开高了不如不开盘，开了但不够低的话还是一样卖不动。”杭州一家地产公司的营销总监告诉《第一财经日报》。

　　就连相关政府部门都对现在没有成交的市场行情按捺不住要出手了。日前，一些杭州开发商陆续收到房管局通知，所有楼盘销售的存抵活动(即类似存1万元抵2万元的优惠活动)一律全部叫停。

　　记者了解到，杭州房管局要求，所有项目在拿到预售证前，都不能以任何形式进行存抵之类的活动，产品说明会上也不能进行认购。不仅如此，房管局将陆续盘查各个楼盘，如果即将开盘的项目有存抵优惠，将不签发预售许可证。

　　这意味着，开发商以后不能再以存抵优惠这样“羞答答”的方式进行打折促销，“要打折就直接打！”有开发商如此解读。

　　开发商被指打折没诚意

　　数据显示，杭州透明售房网统计，2011年1~7月杭州主城区(不包括萧山、余杭)商品房成交12708套，其中住宅成交8421套。

　　这一成交量是杭州2007年以来同期楼市成交的最低点。在“刚需”及投资客的围观下，杭州楼市即将上演最高潮的一幕——2011年，仅杭州主城区商品住宅新增供应就可能超过1000万平方米，大约9万套住宅将涌入市场，按今年前7个月的成交量，杭州商品住宅的库存将达到一个前所未有的峰值，开发商的价格战也将因此开始进入倒计时。

　　“我去看了滨江的一个楼盘，号称起价每平方米2万元，结果过去一看，只有二楼中间套是单价2万元的，其他二楼的户型都要每平方米2.2万元，二楼以上的价格就都上去了。”最近想换套房子的牛小姐告诉记者，打着起价每平方米2万元噱头的楼盘，均价其实高达每平方米2.6万元。

　　也有不少开发商声称旗下楼盘已经进入“八折时代”，但记者了解下来，也大多是开发商的“幌子”。那些号称“八折”的楼盘，基本上都是商铺在打折，“现在都是一房一价，就算有单价万元以下的房源，也都是一套边角位置的房源是这个价格，楼盘的均价其实在每平方米1.3万元以上。”牛小姐说，这些市场上所谓的打折，其实都是“花花架子”。

　　不仅如此，许多号称低价的优惠房源，在市场上基本都是“神龙见首不见尾”，在实际中根本买不到，“被人预订了”是其最常见的一种状态。

　　与2008年时万科的带头降价相比，开发商今年的许多促销显得毫无诚意，科威国际不动产品牌发展部副总经理王慧认为：“开发商的心态还是在赌，很少有楼盘实在降价或者比周边要低的，赌的心态说明开发商对后市也看不清晰。”

　　购房者“上岸”观望

　　与开发商的犹豫相比，购房者要坚定得多，“目前的调控方向和施策，决定了受限人群就是以改善和投资需要为主的群体。”王慧表示，在政府调控的大背景下，杭州是首当其冲受到影响的。

　　如此冷淡的市场下还会买房的，基本上也只有两种人：要么是能一次性付清全款的富裕阶层，要么就是首次置业者。但属于这两个群体的人群，现在市场中都显得非常稀少。据了解，杭州市中心某豪宅项目自4月28日推出76套新房至今，仅售出其中6套房源。

　　据统计，杭州自去年10月份出台限购令后，三个月内一共有18552套商品房成交，日均成交224套，这就意味着三个月内就有18552户家庭用掉了一户家庭限购一套房的购房名额。

　　同时，杭州部分商业银行甚至暂停了二手房的按揭贷款。国有四大银行在目前贷款额度吃紧的情况下，也是先保证重点合作楼盘的贷款，之后才会考虑二手房贷款。据了解，目前等待按揭贷款的排队时间基本都在半年以上。

　　楼市将深度降温？

　　与此相对的是，杭州楼市的高库存。根据住在杭州网发布的报告，截至2011年6月30日，杭州主城区存量房达29371套，住宅存量达18063套。两者均刷新了两年来杭州楼市库存最高纪录。

　　截至7月底，杭州楼市成交量虽呈逐渐上升趋势，但杭州的存量房数量依旧不减。最新数据显示，杭州主城区商品房存量达30069套，再创新高，其中住宅就占18842套。

　　记者从杭州市《2011年二季度房地产业景气指数》中获悉，今年二季度房地产业税后利润景气指数为94.6，比一季度下降7.3点，是2009年三季度以来首次处于不景气区间。

　　这对杭州楼市来说，绝对是挑战性的一年，2011年，仅杭州主城区商品住宅新增供应可能超过1000万平方米，对比可以发现，2010年杭州市区(含萧山、余杭)新增住宅供应房源67425套，比2008年增加7%，比2007年增加了24%，杭州主城区今年的新增供应将创下近5年来的新高。

　　一边是卖不动的房子，一边是逐渐放大的供应量，杭州楼市正在不断挑战市场的底线。新增供应1000万平方米，约9万套，而2010年杭州一手房成交仅35960套，即使成交火爆的2009年杭州一手房成交也不过66319套。

　　“这是一个不可能完成的任务。”浙江中原地产战略投资部经理荆海燕表示，这么多套房子，一年时间都消化不掉，下半年的杭州楼市将面临深度降温。

　　即将到来的调整在市场中也已初露端倪，之前最受投资客追捧的浙江本地开发商旗下的项目在6月10日推出208套房源，至今仅售卖出48套。