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旭辉集团 冲刺上市拿地不停步

http://www.sina.com.cn  2011年08月04日 06:05  21世纪经济报道

  21世纪经济报道 田新杰 上海报道

  核心提示:今年旭辉已拿下11幅块地,新获土地面积186万平方米,土地储备增至539万平方米。

  并非所有房企都收紧了土地市场的步伐。

  8月1日,上海旭辉集团宣布,继去年一年在拿下6块地(拿地面积在上海仅次于绿地)之后,今年至今,旭辉已拿下了11幅地块,新获土地面积总计186万平方米,集团土地储备增至539万平方米。

  “最直接的理解,旭辉持续增加并达到相当规模的土地储备,无疑是在为上市增加筹码,。”一位券商分析师如此解释这种典型的逆市购地行为。

  旭辉集团董事长林中为2011年旭辉集团最初制定目标之一是“新购10幅地块”,上半年刚过,在土储这一环,旭辉已超额完成任务。

  和大部分收缩战略的房企相比,旭辉今年至今在土地市场投入超过15亿元,对于这样的“跑马圈地”,业内难免存在质疑,尤其是风险控制。在回应大量拿地、快速开发、快速周转时如何保证稳健的疑虑时,旭辉相关高层表示,处理这个问题,稳健是第一位的。

  林中直言,为维持公司的正常规模运转,公司必须要不断增加拿地量;要实现2014年实现500亿元销售额,还要扩大土地储备,下半年还要至少拿2幅地。“旭辉集团会选择在有发展潜力、有辐射力、有活力、规范化的城市深度耕耘,长期发展,不轻易进入,更不轻易退出,形成一二三线城市全覆盖的战略纵深布局。”

  近日召开的旭辉集团上半年经济分析会传出消息,林中透露了旭辉明年的发展目标是年销售额200亿,力争2014年销售额跨过500亿大关,进入中国房地产第一阵营。据了解,旭辉今年可供销售的货值约200多亿元,明年拿到预售证的货值将有280多亿元。

  旭辉在长三角和环渤海的成功布局赢得了发展的战略纵深,重庆、合肥、长沙、镇江、苏州、廊坊等10多个城市经过3年的培育期,目前都进入收获期。目前,又新开拓了唐山、天津,涉足城市扩大到13个。

  在某种程度上,房企在大量增加土储的同时,上市的进程就显得尤为重要,这也是外界对旭辉逆市扩张存在质疑的一个重要思路。

  对此,旭辉方面有关人士向本报记者表示,“对于上市,企业一直在努力推进中。”今年4月香港方面首次传出“旭辉集团计划赴港上市,初步集资规模约5亿-6亿美元(约39亿-46.8亿港元),上市计划最快于4月正式启动”后,至今未有相关公开信息披露。

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