部分开发商实行“特价房”、打折促销等低价销售策略，“以价换量”效果明显

　　【财新网】(综合媒体报道)过去25000元/平方米，如今毛坯均价14500元/平方米，精装均价17500元/平方米。这是北京通州区“珠江拉维小镇”近日推出的30套特价房对外叫价。与此相仿，7月北京优惠打折楼盘多达147个，新开期房成交均价约16492元/平米，创2010年4月调控以来月成交均价新低。

　　据《中国证券报》消息，尽管截至2011年7月31日，7月北京市新建住宅网签总量为8969套，比6月上升8.4%，比上年7月大幅上升86.6%，但由于部分房地产开发商开始实行“特价房”、打折促销等低价销售策略，“以价换量”效果明显，终使7月新开期房成交均价将为约16492元/平米，创2010年4月调控以来月成交均价新低。

　　报道援引搜房网数据监控中心统计，7月北京优惠打折楼盘数量为147个，其中大兴区折扣盘从6月的10个增至16个，密云区也成为“万元盘”主力供给，而曾经被称为北京楼市“风向标”的通州，则成为调控“重灾区”，泡沫挤出效应明显。北京房地产交易管理网数据显示，自2010年10月至今年7月，北京通州合计供应住宅项目19个，提供住宅8525套，而同期签约数只有1887多套，签约率只有22%，居全北京市郊区县之末。

　　报道称，接盘购买者以当地升级置业为主，多为首次购房，不受限购影响，因而推动了整体成交量的上升，并拉低市场整体成交均价。而在新房价格下降的情况下，未来二手房价格继续向下调整的可能性也有所增大。

　　北京中原地产7月最新统计显示，目前北京市各类型的二手房均价均出现一定幅度下降，幅度在5%-10%之内，在区域上已经出现了从外到内降价的趋势，通州、大兴等地的价格松动最为明显。在户型产品上，主打大户型和不满5年的楼盘降价明显。

　　此前，中国银监会主席刘明康曾表示，银行拨备已有1万3000亿元规模，即使房价下跌五成，银行业也能够承受，不会出现银行业被房地产商挟持的情况。■

　　(财新记者 徐明)