昆明四区能够销售的楼盘仅10余个 放量是陷阱

　　“大量新盘有望在下半年上市。”此前，业界和媒体大多对下半年的新项目放量上市充满期待。

　　由于上半年受限购限贷政策的影响，楼市十分低迷，很多开发商推盘积极性不高，不少项目都延后上市。据统计，昆明楼市上半年只有19个项目获得预售许可证，新建楼盘预售总面积比去年同期减少一半多。不过，业内人士推测企业受资金压力影响，下半年上市新盘将放量。 而6月份拉开招展序幕的今年秋季房交会，开发商报名也比往年都火爆。前2周时间，通过展位确认的房地产企业就有81家。有的企业在报名首日早上6点就排队等候在了招展现场。此外，昆明市城中村改造工作督查推进会日前通报，382个城中村已有212个改造项目规划通过市规委会审议。业内预计，其中一些项目也有望年内推盘。

　　但是，从记者最近了解的情况看，下半年放量很可能是一个“陷阱”。根据记者刚刚拿到的最新一份房交会意向参展企业名单，今年秋季房交会上昆明主城区真正手续齐全、能够销售的项目仅10余个，而且其中一半左右还是前期已开盘了的老项目。其余项目大多只是展示、蓄水而不能真正销售。

　　楼市“放量”很可能“雷声大雨点小”

　　9月房交会报名房企已达82家

　　昆明四区能够销售的楼盘仅10余个

　　上半年，“限购”导致楼市交易量萎缩；下半年，市场期待“放量”却又遭遇尴尬；昆明楼市近日还上了央视，说是“地价涨，房价涨”；但另一方面，本地统计数据结果显示：昆明楼市上半年预售总面积同比减少一半——

　　在今夏这个气候诡异、阴晴难料的时节，开发商很纠结，购房者很迷惑，市场暗流涌动。

　　近日，2011年昆明房交会参展企业的名单“大头落地”，开发商表现出了前所未有的积极性，参展企业目前已经达到82家，据房交会组委会负责人透露：“到报名结束时，参展企业数量预计会达到90家左右”，这个数字同时也达到了“历史新高”，且多家房企都是携几个项目参展的；可能会形成一个“史上规模最大”的楼盘展示会。

　　然而，据记者对报名参展企业名单的粗略计算，有预售证“在售”的昆明四区楼盘大约有15个到16个，其他大部份项目是属于“展示”的范围，这个数量大约在30到40个左右。另外还有将近一半的楼盘则由近郊县和州市楼盘组成，这部分项目也近40个左右。从整体看，主城四区和近郊县、州市楼盘参展数目接近一半对一半，应该说这是“限购”所带来的一种结果——“不限购”区域市场抢滩昆明。但从另一个角度看，对于庞大的展示楼盘，昆明四城区的在售项目显得相当“单薄”，这与之前业界和媒体所期望的“下半年集中放量”有些事与愿违。

　　据统计，昆明楼市上半年共有19个项目获得预售许可证，新开楼盘预售总面积比去年同期减少一半多。但这个数字同时也遭遇了限购之后最清谈的市场行情，因此，上半年很多开发商都把希望寄托在了下半年，“下半年购房者经过一段时期的观望后会走出低迷，开发商经过一段时期的调整后也会集中放量。”一位开发企业负责人在今年5月份曾信心满满对记者这样说。

　　7月，有6个项目获得预售许可证，是今年来获得预售许可证最多的一个月份，但是比去年同期还是少了将近4个；而近日，另一个新情况逐步浮出水面：“楼盘大幅优惠”“国内名牌房企大幅优惠销售”等“曲线降价”事件频出。“目前面对的是一个远比2008年还要难熬得多的市场环境”云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总顾刚说。

　　现在是一个开发商很纠结的时期，“集中放量”“扎堆上市”很可能会变成“雷声大雨点小”，“暗降”的暗流已在涌动，如果拒绝降价，选择捂盘，带来的结果是资金危机；私下有开发商欲“重温”2008年的借高利货“过冬”。若选择降价，则面临的是另一个难题：现在的开发成本过高，地价成本几乎超过房价成本。而面对大量的“围观”楼盘，放量的期望难以实现已成现实，市场紧缩则大有可能。记者张莲昆

　　相关链接

　　地产商开始冲刺“下半场”

　　昆明房产信息网统计数据结果显示，7月18日至7月24日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房634套，成交量在连续四周下滑后出现首次回升，平均日成交91套，环比前一周上升106套，涨幅为20%。成交均价为8083元/平方米，环比每平方米下降557元，降幅为6%。上周昆明楼市的成交面积和成交金额也出现不同幅度的下滑，成交面积为47138.719平方米，成交金额为38102.42万元，环比分别下降11%和3%。

　　来自某研究院的数据显示，2011年上半年昆明二手房共销售房屋40623套，销售面积为345.71万平方米，均价为6611元/平方米；2010年上半年昆明共销售房屋34559套，销售面积272.5万平方米，均价为6101元/平方米。从数据来看，昆明2011年上半年房屋销售套数比2010年多6064套，均价比去年上半年涨8.36%。

　　自从今年1月份，昆明出台限购令以来，昆明楼市交易量萎缩，加之受信贷政策的影响，昆明楼市销量一直不温不火。业内人士分析，时至7月，时间过半，部分房地产商今年的销售目标未完成半数，加之“金九银十”的即将到来，为了赶上一年一度的房屋销售旺季，部分地产商开始在7月谋划，为下半年的销售业绩冲刺，同时在资金和库存压力下，地产商不得不早作打算，所以出现了7月份有6个项目获得预售许可证的现象。