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限购之箭将射向哪里 投资较热城市嫌疑最大
经济观察网 记者 李强 实习记者 黄涵哲房地产限购令将会延伸至二三线城市吗？在住房建设部提出此项动议之后，到底哪些城市将被限购成为人们关注的热点。
中原地产集团，就此做了专项调查，从二三线城市中择取了50个公司予以调查。
调查发现，被房地产调控政策严厉控制的“投资型购房”，在18个城市超过了20%，均为经济发达省份的二三线城市，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓；山东省的潍坊、威海、烟台、淄博；浙江省的象山、嘉兴；辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市。
其中，由于一线城市强烈的限购，而挤出了一部分投资者把热钱投向外地，而这类被投资者青睐的城市，分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南省的文昌、琼海、万宁，山东省的威海、淄博、烟台；另一类是受益于大城市挤出效应的城市，如福建省的泉州，河北省的燕郊、廊坊，广东省的中山、惠州、东莞。
那么，如果这些二三线采取限购，是否将会对该地房地产市场产生压制影响呢？
中原地产将此概括为三类：
由于需求结构的不同，这50个二三线城市的房地产市场受影响的程度也必将出现分化。
根据50个城市市场人士对 “限购”政策可能造成影响的估计，结合这些城市外来需求和本地投资需求的比例，将这50个城市分为三类：
一类城市，受“限购”政策影响较大，包括以下20个城市：泉州、文昌、琼海、万宁、常州、昆山、太仓、盘锦、丹东、营口、燕郊、廊坊、安阳、威海、烟台、淄博、嘉兴、东莞、惠州、中山。
二类城市，受“限购”政策影响较小，包括以下22个城市：九江、赣州、抚州、宜春、新余、镇江、江阴、宜兴、普兰店、泰安、潍坊、吉林、富阳、建德、临安、襄樊、宜昌、黄石、湘潭、岳阳、绵阳、德阳。
三类城市：不受“限购”政策影响，包括以下8个城市：鞍山、保定、邯郸、象山、余姚、益阳、安宁、晋宁县。
综上所述，一旦这50个城市出台“限购”政策，不同城市将明显分化，但整体来看，受影响城市的数量将占八成。其中20个城市(占比40%)将受到“限购”政策的明显冲击，成交量将出现明显下降；22个城市(占比 44%)将受到“限购”政策的一定影响，但影响程度不会太大，成交量将出现小幅回落；其余8个城市(占比16%)，“限购”前后成交量将不会出现明显变化。
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