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经济导报记者 刘勇 淄博报道
“虽然现在还不知道会不会限购,但前几天我们连续开会研究,董事长要求重新做推广计划书。”21日,淄博一家房地产公司的营销总监崔仁山向经济导报记者表示。崔仁山之所以这样说,是因为一周前国务院要求各地从严把握和执行房价控制目标,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。“我们与其他地产商交流过,大家认为淄博很有可能会限购。”
限购令山雨欲来,淄博的楼市骤现井喷行情。导报记者从淄博房产网上了解到的信息显示,在尚未传出二、三线城市限购的消息时,淄博每天的商品房成交量在100套以下,6月26日只成交了44套。而从7月14日开始,成交量持续放大,14日成交173套、19日成交162套、20日成交175套……
淄博或将限购
“我们一直很关注政策面的变化,一有风吹草动就开会研究相应对策。”崔仁山神情中略带疲惫。
据他介绍,14日得知二、三线城市要限购的消息后,其公司连夜开会商议对策。虽然没有告知会议的详细内容,但崔仁山表示:“董事长要求我们结合目前的形势做出分析报告,并根据分析报告制订新的推广方案,拿出一套限购令实施前可行的推广方案。”
“我和其他房地产公司的朋友也探讨过这个问题,对于淄博是否会限购我们一致认为是很有可能的事情。”崔仁山解释说,“‘国八条’实施近半年,虽然一线城市房价过快上涨的势头已基本得到遏制,并不时传来开发商降价出售的消息。但包括淄博在内诸多未限购的二、三线城市房价依旧是上升势头。”
导报记者注意到,正如崔仁山所说,淄博的房价呈稳步上升趋势,各种打压政策对淄博楼市影响不大。
“现在淄博的楼盘除了小产权房外,新建楼盘的单价几乎都在5000元以上,一些楼盘的均价在7500元以上,最高的楼盘单价突破1万元了,已经与济南的房价相差无几。”在崔仁山看来,这样的价格虽然与一线城市相比还是低价,但在淄博这样的三线城市,却已经是“高高在上”了。
崔仁山提供的数据佐证了他的话。盛世名苑均价5800元/平方米、紫园均价6900元/平方米、黄金国际均价7600元/平方米、尚美苑均价5800元/平方米、花山府第均价5300元/平方米、华瑞尚品均价5900元/平方米……5月份开盘的龙泰苑世嘉均价7600元/平方米、中润华侨城加州海岸开盘均价7300元-7600元/平方米……而就在前几天,圣亚颐丰花园均价由7000元/平方米上涨了900元。
量、价未降甚至齐升的态势,在让普通购房者愈发无力的同时,也让淄博楼市在此轮地产调控中渐成“调控洼地”。
中国房地产指数系统的统计数据显示,今年6月,百城住宅价格指数表显示,环比涨幅榜上,淄博排名第六。而在去年11月,“以2.5%的环比涨幅领涨全国”的淄博房价数据发布后,相关部门已开始关注淄博的楼市。
淄博市住建局开发办一位工作人员对导报记者表示,目前没有听说有限制购房的政策,如果有相关政策出台,会及时发布消息。
“淄博不仅会出台,而且很可能继济南、青岛之后,出现在下一批山东限购城市的名单中。”崔仁山表示。
限购令变促销令
在崔仁山看来,尽管尚未得知淄博会否限购,但这将是一个契机,一个促销的好机会。“我已经提交了一份新的优惠促销方案,董事长已经修改审批了,并额外增加了一部分宣传费用,另外又加推了几套好房子,这将会引发一波销售高峰。”他认为,一线城市限购令出台前,短期内成交量暴涨,因此限购也会在淄博引发一波抢购潮。
“已经有楼盘在加快出货了,催促购房者赶在‘限购令’前出手,‘新品加推’或是‘优惠折扣’等方式花样百出。”
崔仁山提供的信息显示,尚美苑推出了200元/平方米的优惠;美达领世郡一次性付优惠200元/平方米,按揭优惠100元/平方米;中润华侨城目前的优惠是一次性付款享九六折优惠,按揭享九八折优惠;尽管一诺阳光佳园尚未定价开盘,但一样开出了优惠条件:交10万元可优惠200元/平方米,交15万元可优惠450元/平方米……
“这其实也是个机遇,极少数品质比较好的高端住宅楼盘,可能会有一个‘翘尾’的现象。同时,现在一些比较好的改善型房源,可能会利用这个时机对客户进行‘逼订’。”淄博另外一家房地产开发公司的营销总监私下告诉导报记者。
导报记者在淄博一高端楼盘的售楼处看到,售楼小姐正为三四拨看房者详细介绍该楼盘的优势。
一名张姓看房者表示,本想等等再买,但担心淄博限购,赶紧过来看看。“马上就要限购了,所以买房就要抓紧时间买,别到时候买不到好房子或者被限购了。”售楼小姐这样对张先生说。
在采访中,淄博一出租车司机告诉导报记者,她刚刚预订了一套房子,“交了15万元,优惠幅度接近10%。”按照她的说法,本来想等等再买房,但担心限购后不好买房,而且目前优惠幅度也比较大,因此就买了一套。
一位李姓售楼小姐声音略带嘶哑地表示:“自从报道二、三线城市也要采取必要的限购措施后,来售楼处看房的人比平时多了不少,成交也比以前好了不少。”
按照她的说法,“很多人提出只要再给一些优惠,马上签合同付款。”
上海同策咨询研究部总监张宏伟在接受导报记者采访时表示,二、三线城市房价涨幅在全国的排名相当抢眼,或将实施“限购令”的消息传出之后,这些城市房地产市场可能在短期内出现小幅波动和上扬。“主要是为了抢在限购令实施之前进行房产交易,以规避收紧带来的不利影响。”
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