二三线城市限购或促房企业绩下滑
■本报记者王松才张焱
多上市房企受益于二三线城市
国家统计局18日发布的报告显示，6月份在我国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比5月份有所增加。但值得注意的是，乌鲁木齐、石家庄、兰州、丹东、遵义等二三线城市的房价涨幅明显。
报告显示，6月份新建商品房涨幅靠前的多为二三线城市，而同比涨幅超过7%的城市有12个，其中房价涨幅最高的乌鲁木齐为9.3%。一线城市房价依然上涨且涨幅有所扩大，其中，北京、上海的涨幅分别扩大0.6和1.2个百分点，深圳、广州的涨幅分别扩大1和0.3个百分点。但是，杭州、三亚、南充三个城市的新建住宅同比价格出现下滑，且降幅都在2%以下。
与此同时，值得关注的是，截至18日，A股上市房地产开发企业中共有58家发布了中期业绩预告，只有20家中报业绩预增，其余38家预减或亏损。统计显示，这58家上市房企中，惟一一家已发布了半年报的华丽家族，上半年净利润下滑21.27%。
从已披露的信息看，上市房企业绩明显出现分化。共有10家公司预告净利润下降100%以上，其中5家预告下降超过200%，但同期也有10家公司预告净利润增加200%以上。龙头地产企业依然保持强势增长态势，而一些中小房企则业绩增长放缓甚至亏损。
北京中原地产市场研究总监张大伟分析认为，目前中报预增的企业中，大部分项目都布局在二三线城市。上半年数据显示全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。但是，销量和房价的主要上涨区域都集中在没有限购的二三线城市，京沪广深等一线城市房价和销量都有明显的下调。
限购或使房企业绩下滑
面对房价仍在继续上涨的二三线城市，在上周召开的国务院常务会议提出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
“二三线城市因为调控政策执行不严导致楼市依然火热，而项目布局在二三线城市比较多的上市房企，在上半年都获得了比较大的收益。”张大伟认为，根据最近国务院常务会议精神的要求，预计部分房价上涨过快的二三线城市也将实行限购政策，这将给这些城市的楼市带来非常大的影响。限购可能扩散至全国。目前二三线未限购城市面临着双重压力，即本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，这些需求都集中在二三线城市楼市释放。而二三线城市房价的继续上涨也明显影响了整体楼市调控的效果。
链家地产首席分析师张月认为，在国家统计局统计的70个大中城市中，约有16个城市还没有推行限购政策，其中包括秦皇岛、吉林、烟台等城市。由于目前部分城市房价同比涨幅仍然较高，对于这些城市，其限购政策或将更加严厉。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，新的二三线城市限购政策应考虑以下三点因素：调控的常态化及政策的灵活性、动态性、持续性与针对性；调控政策要兼顾二三线城市经济的发展与城市化进程；新的二三线城市限购不应照搬一线城市，“一刀切”的做法证明会误伤自住需求购房者，也不利于高端市场的发展。
最近渣打银行一项针对二三线城市房地产开发企业的调查显示，在调控大背景下，部分二三线城市房地产销量下滑，库存问题日趋严重，而今年下半年这些城市的住房库存很可能会继续增加，价格下调压力也显著增大。
据渣打银行测算，目前，35个大城市的房屋库存量相当于市场3个月的销量，这一数据在今年下半年很可能会继续增加，预计年底这些城市的房屋库存量将上升到相当于市场7个月的销量。其中，二线城市的库存问题将尤为突出。
业内人士预计，在二三线城市即将推开限购政策的同时，这些地方的楼市库存压力越来越大，将促使其楼市房价在今年下半年呈下降态势，开发商的销售压力也将越来越大，这会明显影响在这些城市布局的上市房企。预计主要布局在二三线城市的上市房企下半年业绩将出现下滑。
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