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6月房价仅3城微降 二季度地价大涨10.73%

http://www.sina.com.cn  2011年07月19日 06:54  南方都市报
资料图 资料图

  国家统计局昨日公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,6月份中国大多数城市新建商品住宅价格同比继续上升,其中,二三线城市的房价涨幅最为明显,乌鲁木齐新房价格同比涨幅为9.3%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,涨幅回落的城市有28个。这意味着,调控至今,67城房价依然上涨,39个城市依然保持原有上涨势头。

  与此同时,地价依然高位运行。根据全国城市地价动态监测系统17日晚发布的数据显示,二季度全国主要监测城市地价总水平为3000元/平米,同比增长8.85%,超过六成的主要监测城市地价环比增速放缓,但同比涨幅仍高位运行。

  12城市6月涨幅超7%

  国家统计局最新数据显示,在70个大中城市中,仅有杭州、三亚、南充三个城市的新建住宅同比价格出现下滑,且降幅都在2%以下。而同比涨幅超过7%的城市有12个,多位于内陆地区。一线城市中,北京、上海的涨幅较缓,分别为2.7%和2.6%,深圳、广州的涨幅则分别为4.7%和5.4%。

  值得关注的是,在国家统计局发布的月度房价统计中,新建住宅包含保障性住房,即限价房和价格很低的经济适用房。如果剔除这些价格较低的保障房因素,70大中城市新建住宅的涨幅显然不止如此。

  而新建商品住宅价格(不含保障性住房)方面,在价格上涨的城市中,环比涨幅均未超过0.5%,涨幅比5月份缩小的城市有24个。从一线城市看,北京、上海、广州、深圳、杭州等地新建商品住宅价格指数环比只有微涨或持平。而二三线城市涨幅较大,全国44个大中城市房价环比上涨,沈阳环比上涨0.4%,与长沙、银川、乌鲁木齐、遵义并列第一。

  “目前房地产市场的需求还是非常旺盛,开发商还没有降价的动力,因为人工成本、建筑成本、融资成本等还在处于上升的趋势。”世联地产首席分析师王海斌向南都记者表示,由于资金链非常紧和市场竞争太激烈这两个降价条件现在不成立,房地产市场仍是供小于求的格局,房价下降的动力不大。

  此外,根据国统局的数据,全国商品房销售面积44419万平方米,同比增长12.9%。其中,住宅销售面积增长12.1%。上半年,房地产开发企业本年资金来源40991亿元,同比增长21.6%。

  居住用地地价大涨10.73%

  不单是房价居高不下,土地市场表现亦然。根据国土部地价监测报告,二季度地价涨幅趋缓,但仍高位运行。监测显示,二季度全国主要监测城市地价总体水平为3000元/平方米,商业、居住、工业分别为5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米。综合地价、商业、居住、工业环比增长率分别为1.87%、2.77%、2.17%、1.13%,较一季度分别下降0 .33、0 .56、0 .27和0.30个百分点;同比增长率分别为8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。

  这与房地产开发投资趋势大致一致。上半年,全国房地产开发投资26250亿元,同比增长32.9%。其中,住宅投资18641亿元,增长36.1%。

  “地价上涨符合客观的经济规律,政府加大了对城市基础设施建设的投入,成本增加,地价上涨是正常现象。总体来看,土地的价值还是处于增加的趋势。”暨南大学胡刚教授向南都记者表示,地价高位运行与开发商资金链密切相关,而从购房者角度来说,涨价预期还没有改变。“有些居民会提前给小孩买房,就是怕房价不断地上涨。与其把钱存在银行,还不如投资住房。现在企业的发展不是很景气,其他行业的资本也流向地产,总体上来说,开发商的资金链还是比较充足。”

  地产调控坚持到底

  自去年4月伊始的地产调控而今难言效果明显。房价快速上涨势头虽被遏制,但房价高位运行下,全国楼市整体成交依然火爆,开发商得以大量回笼资金,与此同时,开发商投资积极性持续高涨,拿地丝毫不手软,地价依然高位运行,而高地价又将决定未来楼市房价难降。决策者原本希望通过一二线城市限购,实现量变到质变的政策设计并未见效。在这种背景下,国务院加码调控,限购扩大至二三线城市。

  “限购令之下,销售依然火爆,一方面是地方政府执行国家宏观调控政策的力度打了折扣,没有严格执行,另一方面则是开发商增加了市场经验,将目光投向了二三线城市。虽然一线城市成交量下降,但二三线城市发展势头较好,弥补了一线城市的不足,整体上来说,成交量还是上升的。”胡刚认为,国务院对二三线城市也限购,如果这个政策持久地坚持下去,开发商的处境会越来越困难,开发企业资金链断裂的风险还会加大,“我预计今年下半年的房价还是不会下降,但是明年年初房价可能会往下走一点。”

  同样呼吁调控要坚持到底的还有机构。“关于政策,我们判断是会坚持调控到底的,但关键是什么叫‘底’。根据国务院常务会议的精神,强化调控是因为部分城市房价上涨压力较大,保障性安居工程进展不平衡。那么如果保障房进展顺利,房价出现松动,我们可视为调控所需要见到的底的出现。这个底,我们认为可以在四季度见到。”中信证券地产行业分析师陈聪在其最新研报中如此表述。

  南都记者李乾韬 实习生曹丹

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