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　　国家统计局昨日公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份中国大多数城市新建商品住宅价格同比继续上升，其中，二三线城市的房价涨幅最为明显，乌鲁木齐新房价格同比涨幅为9.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。这意味着，调控至今，67城房价依然上涨，39个城市依然保持原有上涨势头。

　　与此同时，地价依然高位运行。根据全国城市地价动态监测系统17日晚发布的数据显示，二季度全国主要监测城市地价总水平为3000元/平米，同比增长8.85%，超过六成的主要监测城市地价环比增速放缓，但同比涨幅仍高位运行。

　　12城市6月涨幅超7%

　　国家统计局最新数据显示，在70个大中城市中，仅有杭州、三亚、南充三个城市的新建住宅同比价格出现下滑，且降幅都在2%以下。而同比涨幅超过7%的城市有12个，多位于内陆地区。一线城市中，北京、上海的涨幅较缓，分别为2.7%和2.6%，深圳、广州的涨幅则分别为4.7%和5.4%。

　　值得关注的是，在国家统计局发布的月度房价统计中，新建住宅包含保障性住房，即限价房和价格很低的经济适用房。如果剔除这些价格较低的保障房因素，70大中城市新建住宅的涨幅显然不止如此。

　　而新建商品住宅价格(不含保障性住房)方面，在价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。从一线城市看，北京、上海、广州、深圳、杭州等地新建商品住宅价格指数环比只有微涨或持平。而二三线城市涨幅较大，全国44个大中城市房价环比上涨，沈阳环比上涨0.4%，与长沙、银川、乌鲁木齐、遵义并列第一。

　　“目前房地产市场的需求还是非常旺盛，开发商还没有降价的动力，因为人工成本、建筑成本、融资成本等还在处于上升的趋势。”世联地产首席分析师王海斌向南都记者表示，由于资金链非常紧和市场竞争太激烈这两个降价条件现在不成立，房地产市场仍是供小于求的格局，房价下降的动力不大。

　　此外，根据国统局的数据，全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。上半年，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。

　　居住用地地价大涨10.73%

　　不单是房价居高不下，土地市场表现亦然。根据国土部地价监测报告，二季度地价涨幅趋缓，但仍高位运行。监测显示，二季度全国主要监测城市地价总体水平为3000元/平方米，商业、居住、工业分别为5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米。综合地价、商业、居住、工业环比增长率分别为1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，较一季度分别下降0 .33、0 .56、0 .27和0.30个百分点；同比增长率分别为8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。

　　这与房地产开发投资趋势大致一致。上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。

　　“地价上涨符合客观的经济规律，政府加大了对城市基础设施建设的投入，成本增加，地价上涨是正常现象。总体来看，土地的价值还是处于增加的趋势。”暨南大学胡刚教授向南都记者表示，地价高位运行与开发商资金链密切相关，而从购房者角度来说，涨价预期还没有改变。“有些居民会提前给小孩买房，就是怕房价不断地上涨。与其把钱存在银行，还不如投资住房。现在企业的发展不是很景气，其他行业的资本也流向地产，总体上来说，开发商的资金链还是比较充足。”

　　地产调控坚持到底

　　自去年4月伊始的地产调控而今难言效果明显。房价快速上涨势头虽被遏制，但房价高位运行下，全国楼市整体成交依然火爆，开发商得以大量回笼资金，与此同时，开发商投资积极性持续高涨，拿地丝毫不手软，地价依然高位运行，而高地价又将决定未来楼市房价难降。决策者原本希望通过一二线城市限购，实现量变到质变的政策设计并未见效。在这种背景下，国务院加码调控，限购扩大至二三线城市。

　　“限购令之下，销售依然火爆，一方面是地方政府执行国家宏观调控政策的力度打了折扣，没有严格执行，另一方面则是开发商增加了市场经验，将目光投向了二三线城市。虽然一线城市成交量下降，但二三线城市发展势头较好，弥补了一线城市的不足，整体上来说，成交量还是上升的。”胡刚认为，国务院对二三线城市也限购，如果这个政策持久地坚持下去，开发商的处境会越来越困难，开发企业资金链断裂的风险还会加大，“我预计今年下半年的房价还是不会下降，但是明年年初房价可能会往下走一点。”

　　同样呼吁调控要坚持到底的还有机构。“关于政策，我们判断是会坚持调控到底的，但关键是什么叫‘底’。根据国务院常务会议的精神，强化调控是因为部分城市房价上涨压力较大，保障性安居工程进展不平衡。那么如果保障房进展顺利，房价出现松动，我们可视为调控所需要见到的底的出现。这个底，我们认为可以在四季度见到。”中信证券地产行业分析师陈聪在其最新研报中如此表述。

　　南都记者李乾韬 实习生曹丹