每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　 如何避免新城开发中，开发商过度炒作、提前透支城市发展远景而造成的种种恶果？深圳给出的应对方式是限价。

　　 今年5月开始，一声“限价令”之下，让原本期冀大运会、地铁效应能带动房价上涨的楼盘遭受挫折，纷纷转而打出了限价楼盘的旗号。

　　 一出梅林关口，就是深圳宝安龙华地区，因离深圳福田中心区较近，仅为10多分钟的车程，被称为深圳的后花园。

　　 尽管满是工业厂区和城中村住房，以及脏乱的城市街道和尚未完善的生活配套，但原本的荒地之上还是建起了一栋栋住宅楼，房屋单价也从近年来的七八千元涨到了现在的两万多。

　　被引爆的“限价潮”

　　 4月底，位于深圳龙岗大运城旁边的康城国际，以均价11000元/平方米的均价发售，打响了深圳限价楼的第一枪。随后，锦绣御园、水榭春天等龙华一批限价楼盘迅速跟进，引爆了龙华片区的限价风暴。6月4日，水榭春天三期项目如期开盘，原本市场均价达到26000元/平方米的楼盘最终降到21000元/平方米，吸引上千人通宵排队抢购，开发商也宣称开盘认购率达到80%以上。

　　 在开发商眼中，龙华片区已经成为行政限价的“重灾区”。除此之外，锦绣御园、潜龙曼海宁、金地上塘道、合正中央原著等今年新推楼盘每平方米比市场均价减少2000~5000元，其房价降幅在6%~20%之间。

　　销售或并不乐观

　　 在当地不少在售楼盘的售楼人员和投资者眼中，未来龙华发展前景十分可观。但实际上，开发商“开盘即售磬”的宣传与实际相差甚远。

　　 5月中旬，龙华某楼盘开盘，刚开始现场一片热闹，看房的人排起了长队，而现场娱乐演出节目还未结束，排队的购房者已经不见了。

　　 另一个故事是，市民王先生在龙华片区看中了某楼盘1栋一套9层的80多平方米的房子。售楼小姐不断催促他交预付款。正在犹豫的王先生并没有急于出手，晚上，售楼小姐发来一条短信，说王先生选中的几套都被卖掉了。但细心的王先生去房产交易中心网站查询，并未显示已经卖掉。随后的几天，售楼小姐却再次电话告知王先生可以去买房。对此，王先生感叹：“千万别被售楼小姐给忽悠了。”

　　 事实上，由于限购、限价等调控政策影响，购房者的心理预期也开始发生变化。2011年上半年，龙华片区的新房价格重新回落到2010年的地区均价20000元/平方米左右的水平。

　　龙华的尴尬

　　 从2009年开始，深圳地铁4号线、深圳北站等交通规划激起了深圳向北的发展口号。

　　 龙华由于“深圳后花园”的定位，房价开始被热炒，至今涨了近两倍。

　　 但据记者调查，在龙华地区，除民治街道有着大量的低矮民房和工业厂区，规划中的龙华新城周边并无完善配套。而比龙华更北边的观澜地区，更是如此。

　　 对于大多自住购房者来说，完善的生活设施配套仍是首选。

　　 与同样曾经是深圳关外地区的宝安中心区相比，无论是地段、交通、商业设施、学校、医院、体育等相关配套，龙华地区都相差太远，至今龙华并无大型商业设施。最新的成交数据显示，由于深圳一号线地铁宝安延长线开通和前海规划预期刺激，宝安中心区的房价已经涨到了均价25000元/平方米以上。而龙华片区在售楼盘价格却回落到2万元/平方米左右。

　　 此外，与深圳周边卫星城区的布吉相比，龙华连接中心城区的公共交通也仍有差距。

　　 除此之外，龙华地区也是深圳观澜河和沙河的源头，工业废水和生活污水造成河道污染，也这让龙华区域楼盘价格大打折扣。而在近年内，上述情况并无改善的迹象。