2011年是中国房地产的调控强化年，继年初的国八条后，限购令等一系列调控政策犹如利剑，直指快速上涨的房价。随着北京、上海等一些核心城市房屋成交量的萎缩，楼市拐点论的声音弥漫着整个中国的房地产市场。时至年中，在密集的政策调控下，房价是否真正的步入下行通道，我们再到大连看一下。

　　 这是记者今天上午在大连市房屋交易中心大厅拍到的画面，整个交易大厅只有大约1/4的座位有人。据工作人员介绍，过去几个月，交易中心基本都是这样的场景，很少出现像去年这个时候那种拥挤火热的场面。但说到对房价的看法，多数购房者都认为并没有明显下降的感觉。

　　 购房者李先生说：“我个人感觉房价比年初还是略有上升，还是有下滑趋势，总体感觉还是稳中有升。”

　　 购房者盛女士说：“我看的那几个好点的地方基本上都是在涨，也有跌的，但是跌的不是特别多，上千就算多的了。”

　　 购房者刘女士说：“反正是没降，反正在考虑当中，我感觉还是维持老样子吧，这段时间是不能买了，太贵了。”

　　 数据显示，受一系列调控政策影响，大连的房价增速已经明显放缓，今年5月，大连各区商品住宅成交均价为13388.86元/平方米，与年初的11507.86元/平方米相比呈稳步上升态势，但到6月，这一数字又回落到11395元/平方米，较1月有了112元的下跌。在新房价格初现回落端倪的同时，大连二手房市场的交易量和价格走势也出现相似的现象。记者来到大连的一家中介，中介的负责人告诉记者现在虽然5,6月份二手房市场出现了量价齐跌的现象，但是只是由于季节因素和3.4.5这三个月份集中释放了前期刚性需求等因素。对于下半年的房价走势，他们仍然保持乐观。

　　 大连瑞家地产总监王欣艳说：“因为在大连目前有很多老的居民区涉及到动迁，假如是有动迁的话，我觉得整体还是会稳中有升这样一个趋势。”

　　 受资金链吃紧影响，一些中小型房地产开发商开始通过一定的优惠和打折手段回笼资金，但规模较大的开发商却并没有明显调整价格的表现。但是他们也以此契机，积极调整营销策略，将重心转移到别墅等高端产品上，来规避政策和银行收紧带来的风险。

　　 大连龙润房屋开发有限公司营销总监田立嘉说：“现在很多开发公司在资金上遇到一些障碍，首先是因为销售速度在放缓，另外还有一些现在出现，入市的项目大家都在推后，有很多项目都是在延期入市，这可能是开发公司的一个策略上的调整。”