看了刚才的节目，可能大家都在想，三亚的空置率怎么如此之高呢？是不是和旅游城市的特点有关呢？我们的记者也了解到，三亚作为旅游城市，加上适宜的气候，吸引了很多北方人来此买房过冬或投资，而到了夏季，他们就飞回北方，所购楼房变成了“空巢”，就是这些冬来夏走的“候鸟”在相当程度上造成了三亚的高空置率。

　　 定居三亚的东北大妈：“夏天都回去了，到五一就走了，到十月份就回来了，我们北方人。”

　　 记者：“有长期住在这里的吗？”

　　 大妈：“长期住的也有 像我就长期住在这里。”

　　 据了解，这些夏天离开三亚的人群，都是北方人，其中东北人居多，他们大都在三亚购房短期居住，他们一部分人是买房度假，一部人是购房养病。

　　 广场锻炼者 山东人：“我买房的原因主要是因为我父母，他们身体不好，呼吸道不好，说这地方空气清新，没有污染，气候温度比较适宜。”

　　 记者在一家房产销售中心看到，有三家买房子和咨询准备购房的，都是来自东北的。据了解，来三亚购房的几乎都来自北方、上海和江浙一带，他们购房主要用于度假、养生治病，甚至买了也不住一直空置。他们居住的特点就是冬来夏走，像候鸟一般。

　　 中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“整个海南候鸟型的大概五十万左右。这五六十万人消费能力极强。三亚这些年沉积下来的空置房，大部分是这部分人买的。”

　　东北人撑起三亚楼市半壁江山

　　三亚楼市前几年一直火爆，它的购买力量主要来自北方、江浙一带的富裕群体，而这个群体当中东北人占据百分之五六十的份额，可说是东北人撑起了三亚楼市的半壁江山。说起东北人到三亚购房居住，这个话就长了。

　　 张惠芳来自东北哈尔滨，九年前下岗来到三亚谋生，后来和姐姐一起购房开了一家家庭旅馆。和张惠芳一样，当初东北重工业区下岗的很多工人喜欢到温热的三亚谋生。在张惠芳的旅馆周围几乎都是东北人开的旅馆。

　　 顺鑫旅馆老板张惠芳：“我们自己买的四套，一楼二楼三楼四楼。”

　　 记者：“这条路上听说北方人特别多啊？”

　　 顺鑫旅馆老板张惠芳：“都是东北人，东北三省的，没有南方人，那边有六七家，那边有两家，我们这个小区里有三家。”

　　 记者：“都是哪里人？”

　　 顺鑫旅馆老板张惠芳：“有沈阳的，内蒙的，我们是哈尔滨的。”

　　 记者了解到，第一批来三亚的东北很多是下岗职工，后来他们在此购房就业，他们的成功，引来了亲朋好友，既能就业又能躲避漫长的冬季，三亚成了东北人理想选择。张惠芳的父母就喜欢这里并买了房子。

　　张惠芳母亲：“三亚这地方空气好，对身体好呗，家里哈尔滨太冷， 冬天受不了，这疙瘩就是空气好。”

　　 随着中国房产热潮，越来越多富裕起来的东北人来三亚购房或度假或养病。

　　 东北刘先生：“这房子都是东北人买的。”

　　 在一些小区及街道你会经常听到说东北话的人，在一些广场有很多东北老人在子女的陪伴下散步。由于东北人多，三亚也有了一个新的称号。

　　 东北刘先生：“黑龙江省三亚市嘛，不是嘛。”

　　 中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“有一个集群化的效应啊，东北人特别富人或富裕阶层，当它们有了第一批买了房，他们互相影响互相连带就把客人带过来了。以至于形成东北人半壁江山的格局，这种格局会长期延续下去。”

　　三亚：高空置有成因 未来或小幅震荡

　　 旅游经济、候鸟型消费群体所催生三亚的房产结构一枝独秀，高达95%的空置率在全国更是鹤立鸡群。在国家房地产宏观调控背景下，三亚的楼市还能一如既往的火下去吗？

　　记者走访了三亚多家房产销售中心和中介，发现目前三亚楼市成交低迷，往日的火爆场景不在。

　　 房产中介工作人员：“现在二手房成交量不是很好，因为现在国家的政策，根据海南政府的政策，一般客户都在观望。每个月成交的套数很少，像这边二手房有那个七八家店的话，一个月下来包括租房买卖，挣回成本很难。

　　 房产销售人员：“卖的不多，一个月只卖几套房子。”

　　 比起以前一个月成交上百套的火爆，现在三亚楼市低迷得多，有的楼盘几个月一套都没有售出。但三亚的楼价并没有多大的降幅。

　　 中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“他是用于保值升值的时候，他不在乎急于出手，这是非常非常重要的。”

　　 由于这种投资理念，加上三亚这种独一无二的城市特点，三亚楼市会表现出自己的市场特点。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“好多人并不在乎，急于出手，他没有理由抛盘，来降价，降价动力不足的情况下，这样的格局下，有一定的震荡，可能在一定的调控下，譬如出现小幅的震荡，要大规模的降价很难发生。”

　　 高房价、高空置率，中高端楼房市场异常发达，这种奇特的房地产产业结构，让很多人感到困惑和担心。

　　 中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“尽可能要按照海南国际旅游岛的这样定位，去开发滨海度假旅游为主导适度做一些房地产，而不是单一地做住宅地产，这方向是问题的，是需要三亚有关方面认真思考的。”