田新杰

　　 炎热夏季已至，制冷家电又迎来一年一度的黄金期，也是家电人的亢奋期。相比之下，严厉的楼市调控带来的寒意却并不是很容易被融化。

　　 “楼市调控政策是正面的、积极的，把房地产的导向健康发展，也有利于国内中央空调产业的发展。如今，房地产开发商会更加理性，考虑到在保证空调质量的情况下，严格控制成本。这种市况有利于下游产业龙头企业做大市场份额。”美的制冷家电集团中国事业本部副总裁关宏波显得颇为乐观。“行业链之间的紧密合作需不断加强，减少中间环节，配合更紧密，提高效率，使过程更公平公正”。

　　 《21世纪》：美的今年的详细业绩情况如何，是否受到楼市调控传递的间接影响？

　　 关宏波：美的中央空调连续多年高速度发展，连续三年国内销售排名国产品牌第一、行业第二后，今年仍保持高速增长，上半年增长超过100%。

　　 今年美的中央空调实现了全面增长，空气能热水机的增长幅度最大，主要是在应用于家用领域，其中楼盘配套是重要的增长点；其次是直流变频多联机与冷水机组，主要增长原因是在商业建筑领域发力。

　　 《21世纪》：随着调控的深入，为了生存或扩张，越来越多的房地产企业都在进行转型升级，美的看到了哪些机会和挑战，在做怎样的应对？

　　 关宏波：房地产转型升级方向主要有两个：从住宅地产转向商业地产；从普通楼盘转向高级化，提高楼盘竞争力。

　　 针对两大转型特征，美的采取针对性的措施。美的中央空调采用多产品组合方式提出一体化解决方案，满足各种商业地产的需求。美的中央空调将会加大力度配合商业地产的发展，如提高产品性能，改良现有的解决方案，提高服务能力等。

　　 《21世纪》：保障房大规模发展、商业地产大规模扩张，而传统住宅市场的势头被遏制，美的有无针对性详细应对？

　　 关宏波：保障房是政府调控市场的一个手段，虽然价格较低，但并不代表低质量。跟传统商品房一样，保障房也需要安装空调，不仅是在开发的时候配送，还是小业主入住之后再购买。保障房的数量越多，对空调的需求量也就越大。

　　 美的中央空调通过两方面应对保障房市场，包括研发生产高性能、低成本的产品，以较高的性价比吸引保障房用户，降低购买成本；提高产品的节能性，减少用户的运行费用，让所有的保障房住户用得起。

　　 《21世纪》：国家出台了房地产限购令，谈谈对房地产行业链的影响和应对？

　　 关宏波：房价要大幅度下跌，暂时还是看不到。作为产业的下游，我们对房地产市场的中长期仍持相对乐观的态度，家电和空调行业仍将跟随房地产市场较快增长，只是市场可能更加细分。

　　 《21世纪》：绿色节能也将是房地产发展的重要方向，美的怎样抓住其中的机会？

　　 关宏波：房地产向绿色节能发展，与美的中央空调的产品以“节能”为核心的研发契合。目前美的中央空调拥有行业领先的节能技术与产品，如全直流变频多联机、空气能热水机、变频离心机等。