张晓玲

　　 开发商的集体悲观超过了民众对于房价的悲观。这是我对于本次博鳌·21世纪房地产论坛上的感觉。

　　 7月1日，博鳌·21世纪房地产论坛正式开幕的前一天，来自全国的数十家地产商代表开了个闭门会议。包括华远地产总裁任志强(微博 专栏)在内的开发商们，对目前的宏观调控带给房地产行业的影响，表示不容乐观。

　　 尽管他们对限购、限价、限售等行政调控手段非常之不满，但他们也清楚地感知到，高层这次是动真格的了，绝不会像2008年那样来救市，对于房地产从业者来说，风向完全变了。

　　 与会的专家学者们也意识到这一点。“宏观经济没问题，中央没必要也不会放松房地产调控。”北京科技大学教授赵晓说。

　　 聂梅生、李晓东等人士均指出，开发商的资金和现金流已经非常紧张，下半年降价求存在所难免；北京师范大学教授钟伟(专栏)则干脆提出，房地产业的利润和魅力都在衰减。

　　 地产商中，花样年集团总裁潘军是坚决不看好住宅地产的一位，尤其是普通住宅。他认为，2011年是房地产业外部环境根本性变化的一年，包括融资渠道通通收紧、土地增值税从严征收、土地出让制度改革等都提上日程，这些严厉的措施，将逼使一部分开发商割肉、跳楼，退出这个行业。

　　 6月23日，京城大雨。出差归来的首创置业董事长刘晓光被困北京站。由于北京站前停车很远，他只得下地铁站，买张票，穿过地铁站，再钻上来。刘晓光同学在雨中小跑，出了一身汗。他想到，要是地铁能与火车站、商场、写字楼联通，要是有防雨过街天桥多好。

　　 提到这个小故事，是想说，悲观的开发商并不是无路可走。通常我们所说的房地产业，仅指狭义的住宅，过去十多年内地房地产业也主要是做住宅，城市中的商业、综合体并未得到高效的、系统的建设。商业地产开发商稍微成器的也只万达、华润而已。

　　 因此，转型和创新成为本次论坛上的另一重要议题。旅游地产、养老地产、商业地产、城市综合体等等，论坛嘉宾们讨论得如火如荼。

　　 不过，在任志强看来，这些都是浮云。很多都是噱头。现在的问题关键是政府之手伸得太长了，搅乱了开发商们的好日子。要不，在他看来，房地产的黄金发展期还得二三十年。因此，他怎么也不会同意北京市新上任的住建委主任号召他降房价的要求。

　　 从一个更长的时期来看，对普罗大众来说，除了（住宅）房价，房地产的这一切都是浮云。黄金楼市只是针对房地产从业者而言。如今，房价开始有降的迹象，且等着看看。

　　 也许，正如远洋地产董事局主席李明所言，有一天人们都不谈论、不关注房价、房地产了，这个行业就正常了，房价也合理了。