王营

　　北京市CBD核心地块第二轮招标堪称“神仙之战”。戏谑的说法来自潘石屹(微博 专栏)、任志强(微博 专栏)等人。

　　7月8日中午，SOHO中国董事长潘石屹盯着北京市土地整理储备中心网站刚刚公布的“关于北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z8地块等9宗土地国有建设用地使用权出让招标结果的公告”，一向温和的他大着，“我伤心死了，不想吃饭了”。

　　背景是，SOHO中国全部以最高价投标的Z1a地块、Z2a地块以及Z2b地块，颗粒无收。

　　老潘发问：“我们投标的价格三个地块都是第一，一块地都没有中标。各位评委，我们得多少分呢？”任志强则讽刺说“瞎捣蛋也没你什么份”。

　　任所指，是此前中信集团以精确到小数点的投标价，成功猜中Z11地块底价的行为，当即被潘石屹广为宣扬“遇到神仙”。

　　最新的消息是，7月8日，北京市国土局公告称，因中信联合体投标文件中的有关内容违反了《商业银行法》的规定，故将其确定为无效投标，按流标处理。

　　当天下午，CBD投标事件再度升级 潘石屹自曝称，一位来自香港的许先生来电提示其不要再对CBD事件发言。潘石屹对记者表示，他并不知道这位许先生是谁，他发言仅是希望土地招标市场更阳光、公正。

　　北京CBD地块混战： 潘石屹最高价出局 中信流标

　　截至发稿时，潘石屹关于此事的微博已引发2万余人转发。 直至深夜，潘石屹对本报记者回复称：“请放心，兵来将挡，水来土掩。”

　　潘石屹落选

　　“就像高考，现在说是落榜了，具体考了多少分没有告诉我们。”潘石屹7月8日表示。

　　据了解，潘石屹此次共参与了清华美院三块地——Z1a、Z2a和Z2b的投标，SOHO中国旗下的两家项目公司——红石建外投资公司和北京凯恒房地产公司组成联合体，报出了这三块地的最高价。

　　按照北京市国土局招标规则，评估和比较投资人的财务和资信占到10分，综合实力评估占到90分，后者中投保价格占到50分，开发及经营理念占到20分，资质及业绩占到20分。

　　潘石屹认为，按照这些标准， SOHO中国均不逊于竞争对手，关键是“游戏”并没有按照该投标规则来“玩”。

　　据一位业内资深人士猜测，中服地块潘石屹两战皆输，可能是因为潘石屹在CBD开发的几个SOHO小区，建筑质量和外观饱受诟病。并且，SOHO模式多以散售为主，给后续运营管理带来诸多不便，还曾多次引发小业主聚集抗议，北京市有关部门多有啧言。

　　对此，潘石屹回应称，这些都是竞争者散布的谣言。“首先，CBD招标书中明确规定，必须持有10年以上，并且连公司股份都不能转让，我拿到了也不会散售；其次，对于该地的外观、方案和用途，北京市规划局都有规划和限制，开发商实际上可以发挥的空间很少；另外，外界普遍认为我在CBD的建筑影响美观，但那些建筑与同期建筑比还是不错的。”

　　另也有知情人透露，新增的清华美院三块地，背后的关系、背景盘根错节，而潘石屹从一开始就没能进入这几块地背后的圈子。

　　“很多公司从两年前开始就在背后运作、挖掘资源，如果这三块地中的任何一块给了潘石屹，都会得罪一批人。”该人士称。

　　“比如此次中标者三星，是因为中服地块第一轮招标时，外资直接被踢出局而引起外资极度不满，这次肯定要安抚下外资情绪；此外，阳光保险上一轮参与投标，本轮命中，说明做过很多工作。”该人士称，其实以潘石屹之绝顶聪明，一开始就应该知道他胜算不大。

　　中信流标

　　7月6日，中服地块的Z11地块开标时，只有中国中信集团、中信银行股份有限公司联合体一家投标，并且投标价与标底价完全一致，现场哗然。随后舆论质疑声汹涌而来。

　　接近中信集团的人士透露，北京市国土局确实告诉了中信集团招标分值的计算方法，但没有告诉中信底价。但中信根据方法计算后，取了中间值，应属巧合。而接近北京国土局人士称，国土局内部人士明确表示，“告诉底价，我有病啊？”

　　因而7月8日公布的投标结果令舆论感到在意料之中。意外的是北京市国土局公告给出的流标理由。

　　一位不愿透露姓名的知情人士反问：既然中信银行违反了商业银行法规定，那么参与Z13地块投标的招商银行也不违反同样的规定么？既然都违反了，为什么在公告里未指出？

　　该知情人揣测，政府可能更多迫于舆论压力才将其废标。

　　另有一位知情人士告诉本报记者，2010年12月22日，民生银行以29.96亿元的价格，夺得北京CBD核心区第一轮招标的Z4地块。民生银行的公告称其将在该地块建设总部大楼。

　　该知情者很好奇地问：同是商业银行，同是CBD地块，为什么民生银行就可以中标，而时隔半年，中信银行参与的就是无效投标呢？

　　对于以上针对北京市国土局的质疑，记者多次拨打该局相关人士电话，但一直无法接通。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，拿CBD作为标杆控制地价，可能是对土地问责政策的响应。下半年北京土地市场将迎来供地高峰，从政府目前控制地价的决心看，预计下半年北京土地市场将呈现量升价稳的情况。

　　下一步，流标的Z11 地块很可能在短期内重新出让，再次成为热点地块。