索寒雪

　　房地产商刘新(化名)已经在江苏一座三线城市开发了20栋楼。

　　虽然楼市调控不断，银根持续收紧，但是这些并没有影响他的地产项目的建设和销售。恰恰相反，现在不仅仅是购买者托着各种关系找到他，想低价买到房子，一些进行民间借贷的小额贷款公司也在找他。

　　民间借贷一直与房地产行业相伴成长，每一次银根收紧，都伴随着民间借贷者的欢呼。虽然国家屡次出台政策打压房地产行业，但是热钱并没有走远，相反，民间借贷正在追随着万科、金地等房地产商，大量投入三线四线城市的房地产业。

　　民资新宠

　　“我每周都要接到五六个朋友的电话，问我最近缺不缺钱，他们可以借给我一些。”刘新现在被民间借贷公司热捧，“除了我这里，他们也很难找到更合适的项目了。”

　　刘新这样的三四线城市的房地产商最近成为了民间借贷公司最优质的“客户”。记者了解到，这些民间借贷公司通常是以投资公司的名义进行注册的。而这些公司给刘新提供的借贷利息非常低，“月息一分八到两分左右。”

　　相比之下，他们贷给其他加工行业的月息甚至高达六分。

　　“最多一个月也就还了。”刘新最近一次借贷发生在春节期间，“因为，年关要有很多结账的项目，所以借了一些钱。当时的利息还比较高，但也只有月息3分左右。”

　　与刘新经历相反的是，一位在义乌起家的房地产商在某省会城市投资地产，“现在这家地产商秘密回到义乌，想向民间借贷的人借一些钱，利息给的还可以，但我们都觉得风险大。”一家在江浙一带开展民间借贷业务的投资公司高管程非向《中国经营报》记者透露。

　　程非分析这其中的原因，“现在，一线二线城市都已经出台‘限购’政策。而且，现在银行银根收紧，房地产商缺钱是必然的，但是，限购政策不是短期政策，一线二线城市房地产销售不会有太大起色，所以把钱借给限购城市的房地产开发商风险还是很大。”

　　此外，程非还向记者分析了之所以看好房地产行业的原因，“我们搞民间借贷不会像银行一样，多数没有实物抵押或者相互之间的担保，这样风险非常大。房地产商，他们是有房子作为实物的，他们可以抵押一些未销售的房子，这样大大降低了风险。”

　　在程非看来，没受到限购政策影响的三线、四线城市的地产商目前是他最优质的客户。

　　2010年，银监会便下发了《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》，要求金融机构做好房地产信贷管理，严控房地产开发贷款风险。

　　此外国家统计局数据显示，今年前五个月，房地产企业自筹资金已经达到了12486亿元，与去年同期相比提高了30.9%。

　　联姻地产

　　专门从事房地产信贷的江苏中正信贷公司人士向记者表示，“虽然房地产商的日子很好过，但是，我们的生意并不好做。”

　　据知情人士透露，目前民间借贷公司向民间投资人吸引投资给付的利息是一分五，而放贷的利息在一分八以上，中间利息差价为民间借贷公司所得。只有找到安全、可靠的放贷项目才能保障借贷公司的收益，而这样的项目又是多家民间借贷公司所争夺的。

　　“目前三线四线城市的房价只有3000元/平米，价格还是非常低的，大家都认为还有涨价的空间，所以现在是几家民家借贷公司在争夺一个客户。”知情人士向记者透露。

　　记者了解到，目前一手房市场在一二线城市出现明显的萎缩，但是在三线城市依然火爆，像万科这样的企业，也将三线和四线城市作为销售主推的重点。

　　然而，地产开发、信贷和消费者又形成了一个耐人寻味的闭环。

　　房地产开发商刘新向记者透露了这样一件事，“前几天一个管理后勤的大姐找到我，说要买房子。但我让她交定金，她却说要等一等。”原来这位大姐有10万元的存款正放在民间借贷人的手里，要下半年才能拿出来。

　　“银行能够给普通储户的利息只有一点点，可是他们放在民间借贷公司的月利息有一分五，可想而知，一年会有多少？”刘新说。目前人民币一年期存款年利率为3.25%，而如果将存款放进民间借贷者的手中，年利息超过15%。

　　有消息称，万科、金地、招商等房企往年都是一线城市楼盘的销售情况要好于三线城市，但今年情况却相反，三线城市的销售情况好于一线城市。正是三线城市房地产业的悄然兴起引发了这一系列的连锁反应。

　　据记者了解，为了降低风险，民间借贷公司通常不会跨省进行投资，而是选择二线城市周边的三线、四线城市进行借贷。

　　实业仍在萎缩

　　目前，“我们这边的民间借贷利息已经有7分了，已经有越来越多的企业不愿意去做实体了，而是去进行资本运作。”2011年两会期间一位浙江籍两会代表曾向记者表示，“因为民间借贷的利息比较高，而往往是我们这样搞实体经济的人，收益比较低。”

　　上述人士表示，“现在温州企业界的朋友做的事情，就是打打高尔夫，谈谈把钱投到哪里去，不会再像我们这样，在工厂里面呆着。我们也会入股投资公司，让他们去帮助寻找投资项目。”

　　此外，真正做实业的风险也在加大，中国五金制品协会刚刚进行调研时发现，“现在，在江浙一带倒闭和濒临倒闭的中小企业特别多，限电、用工成本增加等因素导致中小企业的生存压力非常大。”中国五金制品协会常务副理事长石僧兰对记者说。

　　早前，浙江的民间投资者比较喜欢买新上市公司的股票，“但是，现在很多公司股票上市接连破发，所以买股票也不保险，还是民间借贷相对安全一些。”一位浙江企业的老板告诉记者，“或者干脆去追求高风险、高利润，像赌博一样。”据其透露，目前高利贷资金借给高风险行业，如博彩等领域，月息可达到20%以上。

　　“今年，温州有1500亿资本进入到投资领域中。”温州中小企业发展促进会周德文向记者表示，“各种PE、VC都在这里集结，真正做实体的人在减少，产业空心化已经愈演愈烈。”

　　周德文忧心忡忡地给浙江省人大递交提案，“省领导和省发改委都做了批示。解决办法就是要引导企业把投资和实体产业相结合地发展，而不仅仅是进入房地产这样的行业中。”

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